楼宇经济是20世纪90年代随着经济全球化、城市化推进以及现代服务业的崛起而逐渐兴起的一种新兴都市特色经济。楼宇经济以中心城区为发展依托，以高端性、高集聚性、高效益性为主要特点。发展楼宇经济，对于集约利用资源、开拓发展空间、集聚经济要素、提高业态档次等，有着不可替代的重要作用，是提高城市区域竞争力、实现城市经济跨越式发展的必由之路。

    楼宇经济扮演着城市发展的“三个角色”

    （一）扮演着卓越品质的“先行者”角色。商务楼宇聚集的地方，就是财富聚集的地方；商务楼宇的档次，代表了城市的档次；商务楼宇的高度，就是城市财富高度的最经典具象。楼宇经济从品质、管理、收益等多个层次助力城市的升华，极大地展示了城市形象、增添了城市魅力、提升了城市品位。华尔街、帝国大厦、上东区、第五大道、中央花园……这些闻名世界的商务区、高端的住宅区、公园区、购物区等组成了耀目全球的纽约CBD曼哈顿，从而掌握全球经济命脉。以楼宇经济为标志的新一轮经济发展，正夯实着城市经济发展后劲，带动着经济总量的快速、持续增长，促进着现代业态的形成，从而实现“经济升级、城市转型”，做强做精区域经济。如上海浦东新区、深圳罗湖区、重庆渝中区、成都锦江区、青岛市南区、厦门思明区的楼宇群，或揽山，或纳水，或精致，或简约，或卓越，或臻美，或驻足云端高空，或俯瞰城市一角。无论从外形上还是内涵上，都给城市增添了无限魅力，不仅代表了城市建设的水平，也代表了城市发展的水平。如杭州下城区辖区集中了全市60%的金融机构，仅以武林广场为中心的2.5平方公里核心区域内，每平方公里的财政收入就达14.66亿元，6幢税收亿元楼宇每平方米产生年税收3139元，最高的达4041元。

    （二）扮演着自主创新的“领头羊”角色。城市发展的历程有力地证明，一个有生命力的城市应是一个既有“根”又重“创新”的城市；是既有历史的厚重感，又有现代时尚感的城市；是既有发展潜力，又有持久活力的城市。走进活力十足、热气腾腾的城区，随处都能感受到沸腾的建设氛围和时代感浓郁的现代商业气息，穿梭的车辆、喧哗的闹市区、缤纷的霓虹灯，加上人来人往的中央商务区、千姿百态的广场楼宇、活力四射的“特色街区”，处处彰显着城市的魅力、时尚的活力，让人们在人头攒动的大街小巷深刻地感受着城市的动感、时尚、速度。如北京的高端购物集聚地新光天地购物广场拥有90多个国际顶级品牌、938个全球知名品牌、24家首次在中国开设专柜的知名品牌店、53家首次在北京开设专柜的知名品牌店。上海陆家嘴金融贸易区146家商务楼宇中集聚了556家金融机构，约占全市金融机构总数的70%。

    （三）扮演着品牌建设的“排头兵”角色。楼宇经济是城市经济转型、产业升级、能级提升的新引擎，如雨后春笋般矗立的中央商务楼宇无不彰显着惊人的聚富能量和创富动力，凸显着楼宇发展的软实力，引领着楼宇时代的发展。楼宇经济正成为支撑城区经济发展的重要支柱，不断提升着城市经济增长的“容积率”。有关资料表明，一幢高级商务楼里各类企业所产生的效益可等同于城郊7.8平方公里范围内的企业所产生的经济效益。一幢楼宇足以成就一个城市的品牌，一幢楼宇可能产生相当于一个园区的效益。如2010年杭州市区502幢楼宇入驻的24652家企业，创造税收177亿元，税收3000万元以上楼宇130幢、亿元以上楼宇39幢。

    楼宇经济塑造着城市发展的“三张名片”

    （一）着力塑造着“人文城市”的名片。楼宇经济形成所依靠的不仅仅是建筑物和建筑物中的经济交易活动，还需要一定的文化积淀等环境因素。悠久的历史文明、深厚的文化积淀在楼宇里得以集中体现，为城市注入了更多的文化内涵，赋予了城市发展更强的生命力、爆发力和影响力。无论从楼宇外观的色彩、造型、风格，还是楼宇内装饰、色调、布局；无论从精心导入的生活理念，还是商务、社交的完美融合，林立的楼宇在集中了当代先进的技术、和谐的产品美学、个性化和人性化的品质内涵，创造更多城市美丽的同时，又无不承载着代表一个时代的文化价值、体现着城市的文化内涵；而楼宇文化的弘扬，又从一定程度上激发了楼宇经济的动感与活力，形成躯体和灵魂的完美结合，传承着城市独特的核心竞争力，不断创造着人文、经济、社会价值的总和。如南京鼓楼区山西路商圈作为现代化综合性商贸商务中心，其周边的民国时期建筑群、文化艺术中心及诸多高校为其增添了浓厚的人文历史气息。

    （二）着力塑造着“速度城市”的名片。楼宇经济通过整合现有产业优势、品牌资源、管理资源等，为产业、企业的获益成长提供了强劲的“加速度”。因此，楼宇经济集聚区作为城市的核心区、新窗口，无论从地理位置、产业基础，还是发展潜力、发展前景，都被广泛看好和令人振奋。如杭州下城区的《发展楼宇经济三年行动计划》、西湖区的“9303工程”等都较好地推动了楼宇经济发展。近几年来，许多城区的各项经济指标都以30%左右的增长速度上升，而楼宇经济就是其中一支重要推动力量。洛阳西工区用3年左右时间，使全区商务楼宇总量、建筑面积增加近1倍、楼宇入驻企业总数提高近4倍、楼宇平均入驻率提高1倍、楼宇区级税收提高近10倍。宁波鄞州区在4年时间里，使入驻楼宇的企业、入驻面积分别提高130%和159%，企业入驻率、企业属地注册率分别提高46.3和22.5个百分点。可见楼宇经济发展速度之惊人。尤其是在一些二三线城市的新区、开发区等，新一轮发展才刚刚掀开篇章，如何在有限的土地上创造出更大的效益，还有很多领域等待发掘，足以推进城市的新一轮发展，成就“速度城市”。

    （三）着力塑造着“时尚城市”的名片。楼宇经济所集聚的高端产业、高素质人才、高品质服务等，展现给人们的不仅是一种氛围，更是一种潮流、一种时尚。这种时尚、潮流，正培育、衍生着上下游产业链，引领着人们的消费观念、创造着品牌效应，着力塑造着“时尚之都”。各具特色的地标楼宇、纵横交错的特色街区、随处可见的休闲场所，自然禀赋中浸透着闲适文化，古老文化中飘逸着现代气息。人们在楼宇中创业、在茶室里休闲、在特色街区逛悠，张弛有度的休闲模式让创业者在人与人的直面交流中，一个个创作的灵感不断涌现，一朵朵思想的火花不断迸发，形成“品位休闲”与“活力创业”的互动发展。融生态、生产、生活于一体的建筑理念，让一幢幢商务楼宇成为引领时代、延续财富的一个个时尚蓝本，构筑着城市的“首善之区”。如杭州西湖区、成都锦江区等依托“中国休闲城市”的优势，在楼宇经济发展中积极融入“在休闲中创业、在创业中休闲”的理念，以更完善的配套设施服务人、亲近人、愉悦人，打造“人的CBD”。

    楼宇经济驱动着城市的“三个改变”

    （一）楼宇经济改变了城市的魅力品位。鳞次栉比的高楼大厦无论从外观的色彩、造型、风格，还是内部的装饰、色调、布局，无不融入了现代都市的文化元素，体现了城市内涵、充斥着时代气息，彰显着现代城市的活力与繁荣。而楼宇经济的高端性、高集聚性、高效益性的特征，决定着楼宇无论从外观还是内涵上，都体现了城市的品位，是城市财富的地标，也是城市文化的地标。如杭州市在楼宇经济发展过程中，以招商一批、管理一批、更新一批、建设一批、规划一批等“五个一批”为指导思想，着力提升楼宇经济项目的档次和品位，2010年市区新投入甲级商务楼宇70幢、特色楼宇30幢，使甲级楼宇占全市楼宇总量的30%以上、楼宇税收占市区税收总额的25%、楼宇经济对市区GDP的贡献率达15%以上。

    （二）楼宇经济改变了城市的发展方式。楼宇经济集约利用了土地、空间、资本、人才、文化、产业等要素资源，共享了人才、信息、城市基础设施等，降低了对城市道路等交通设施和公共配套设施的投入，以最小的投入获取了最大的产出。如“四街四城”、五角场商圈和中山公园商圈等，使得上海的商业布局在空间分布上更加合理，区域商业中心、居住区商业特色功能区、商旅文化风情街等不同级别的商业设施使上海商业的各个层次都能得到充分发展。大连沙河口区通过政府引导和市场推进两种方式，提出“中介服务专业大厦”概念，重点发展工程咨询、会计审计、法律服务、广告、房产咨询、管理咨询、科技中介等咨询服务业，为星海湾金融商务区发展提供配套，延长金融商务区产业链条。

    （三）楼宇经济改变了城市的竞争模式。高端性、高集聚性决定了楼宇经济是一种集约发展的经济形态，它改变了以往城市之间靠资源、靠土地等获得GDP的传统的、粗放型的竞争模式，转而依靠高端的产业、人才、技术、服务以及文化、品牌等软实力，实现城市的可持续发展。如宁波江东区以浙江省加快发展“海洋经济”为契机，精心筹办“2011中国国际物流节”、“2011宁波国际货物货代洽谈会”等大型展会，着力促进物流产业发展转型。沈阳和平区借助土地资源丰富、制造成本低的优势，联合六大集聚区构筑“总部——制造基地”合作链条，发展沿河经济带总部和楼宇经济，着力培育新金融、文化创意、高新科技集聚的都市工业群。这些都从一定程度上发挥了楼宇经济的优势，改变着城市的竞争模式，构筑着城市竞争的“新蓝海”。（作者：夏效鸿 杭州市政府研究室副处长、楼宇经济研究学者）