对于2012年商业地产能否延续2011年的火爆，是否将走向岔路口，是目前市场上出现了两种截然不同的观点。

    黄瑜乐观地指出，“未来一年，商业地产无论企业还是个人投资，都是很好的机会。”

    近日世联地产董事长陈劲松也认为，2012年的楼市，在住宅受压之下，亮点依旧会是商业地产。

    但另有一些人则认为，2012年是商业地产的泡沫年，甚至有人认为，2012年商业地产泡沫将破灭。

    高纬环球中国区研究部董事张平认为，2012年，部分地区鉴于2011年商业地产的一哄而上，将出现供大于求的局面，同时很多缺乏商业地产专业运营能力的住宅商的盲目进入，将导致商业地产泡沫隐现。

    以北京为例，自2011年下半年以来，北京商业地产供应量一路上涨。

    据统计数据显示，2011年北京商业地产市场新增供应面积达437万平方米，其中大部分新增商用物业面积集中在下半年入市，比如2011年7月入市的商业物业面积高达136万平方米。而在2012年，北京商业地产供应量加速的现象仍将继续。

    此外，高纬环球的一份研究报告指出，2011年成都甲级写字楼入市量为22.3万平方米，而2012年将会有超过100万平方米甲级写字楼集中放量，届时成都甲级写字楼的存量将翻倍，将考验市场消化能力。广州也如此，预计2012年广州写字楼新增供应将进入高峰期，预计市场的整体空置率将上升。

    中国房地产经济研究院院长谢逸枫向《每日经济新闻》记者表示，2012年商业地产将出现供大于求的局面，因为商业地产开发投资过快，而商业地产市场需求量在下降，导致库存面积增大和空置率上升。因此2012年的商业地产市场已具有泡沫的迹象，需要引起警惕。

    在接受《每日经济新闻》记者采访时，郑州蓝海地产顾问董事总经理任远甚至认为，2012年，在供大于求以及一拥而上之下，很多商业地产开发商缺少专业运营能力的背景下，2012年商业地产泡沫将会破灭，且跌幅在50%以上，很多商业地产项目将出现“白菜价”甩卖。