写字楼是办公文化发展的衍生物，从最初简单的办公场地到普通的办公楼、商住两用的综合性写字楼，再到现在高入云霄、现代化的甲级、5A级写字楼，合肥的写字楼经历了从“灰姑娘”到“白天鹅”的转变。

    不仅愈加的智能化，也不仅是硬件设施不断的提升、体量不断的扩大，合肥写字楼标准层面积也呈现出越来越大的趋势。目前，标准层面积达1500平方米的写字楼在合肥已比比皆是。写字楼市场已经进入了崭新的“大时代”。

    数据
    将上市写字楼中近七成标准层大于1500平

    据相关统计，以现已有的写字楼项目来计算，目前在售写字楼32家，即将上市的有14家（按标准层面积已经有数据的计算）。而据记者统计，在售写字楼中34.7%标准层面积大于1500平，即将入市的写字楼中标准层面积在1500平方米以上的占到68%。可以说，目前，合肥写字楼市场正进入一个拐点，未来标准层面积大于1500平方米的写字楼将主宰市场。

    趋势
    高档写字楼即将成主流

    标准层面积大于1500平方米的写字楼将主宰合肥写字楼市场，反映了合肥写字楼向高档化发展的方向。

    按照物业档次来划分，写字楼可以分为甲级、乙级写字楼两种，其中甲级写字楼又可以分为国际甲级写字楼、国内一级写字楼和准甲级写字楼三种。

    实际上，写字楼档次标准的定义，在国际上并没有准确的概念解释，通常只是按照行业默认的标准去衡量。而这些衡量的默认标准中，第一条往往就是写字楼的标准层面积这一指标。目前，行业内对国际甲级写字楼标准层面积的标准要求是不低于1500平方米，通常在2000平方米左右，而且要平面形状规则；对国内一级写字楼标准层面积的标准要求是不低于1600平方米，对准甲级写字楼标准层标准要求是通常不高于1500平方米。

    “合肥将上市的写字楼当中，标准层面积大于1500平方米的竟然到了68%，这说明高档写字楼即将成为主流。”一位马姓的房地产业内人士直言不讳地对《房地产报道》记者说，“这种趋势下，低端的写字楼将会很快被市场所淘汰。”

    大企业整栋买下
    成就总部型写字楼

    在写字楼标准层面积逐渐大型化的趋势下，企业整栋买下写字楼这种“大单”的出现也将不再是神话。

    据《房地产报道》记者了解，即将上市的华邦·ICC写字楼的B栋被某家神秘企业整栋买下，作为该企业在合肥的总部。无独有偶，祥源广场、之心城等写字楼均只对外出售一栋。

    这种整栋买下的“大单”现象，也将会是合肥未来写字楼发展的一个趋势。对于这种“大单”现象的出现，祥源广场宋经理解释说：“合肥隶属于长三角城市圈，它的辐射范围达整个华东地区。上海等城市大企业的产业转移首选地将会是合肥，成熟的大型企业无论是资金能力还是企业需求，都需要一栋能够突出自己专属形象的写字楼。”宋经理分析，当前合肥企业的总体市场还属于前期阶段，外来的大型企业、一枝独秀的行业领军者成为写字楼“大单”的主力军，而主力军的需求更多的是总部型写字楼，即一个企业需要拥有一栋自己独有的写字楼。

    未来
    2000平是标准层面积又一临界点

    合肥写字楼市场已经进入了“大时代”，但标准层面积会不会一直向“没有最大，只有更大”的方向走下去？

    “不会的。”安徽梅园置业投资有限公司张陈董事长认为，2000平方米成为写字楼的标准层面积的又一个临界点。

    据了解，写字楼的标准层面积成为判定写字楼等级的一个硬性标准之一，但标准层面积一般没有一个准确的衡量标准，通常是以1500平方米和2000平方米作为写字楼档次的分界线。

    “2000平方米成为写字楼标准层面积的一个临界点，这是由三点原因决定的。”张陈解释说，首先是技术限制。从目前施工技术来看，2000平方米左右，办公室平面的可利用面积是最高的，若写字楼标准层面积太小，电梯等所使用的核心筒基本面积占用过多，对总面积来说，使用率就低了；其次，消防设施的配备要求决定。根据相关要求，一整套自动灭火器设备可适用面积最大为2000平方米，倘若超过这个界点，就需要再配置一套设施，这样的做法显然不够经济；第三个原因是采光条件，楼层的面积太大，很难达到写字间采光的要求，容易使办公室成为一个“黑匣子”。

    开发商为降低成本
    企业想提升形象

    合肥写字楼市场标准层面积呈现出的“大型化”趋势，是写字楼市场逐渐走向高端的表现之一。据了解，写字楼“大时代”的出现，不仅与建筑写字楼的成本有关，更来源于市场对大标准层面积写字楼的需求。