地段、地段、还是地段！投资住宅、写字楼等传统房地产形式讲究地段，商铺投资对其要求有过之而无不及。“地段决定价值！”这是资深投资者坚信的真理。而一个城市综合体的出现往往是一个地区的商业中心，甚至是一个城市的繁华中心，所以城市综合体商铺的价值更是毋庸置疑。

　　商业地产投资备受追捧

　　目前，股票基金市场溃不成军，很多投资者已开始转移投资方向。靠实业投资、股权投资等致富的人，现在在如何配置资产时也首选商业地产作为主要投资。他们主要购买综合体的写字楼或商铺。因为商业地产作为主要投资一看商业规划、二看投资回报，地段好的商铺一向是投资的优质产品。

　　现在投资房产的格局已经转变。商业地产投资好于住宅投资，SOHO办公类产品好于5A级产品，大型购物中心周边商铺好于早期沿街商铺。在当前的背景下，中产阶级投资的要求首先是安全性和稳定性，其次要保值，再次能产生源源不断的现金流，最后还要能增值。精明的投资客都在寻找一个具有保值增值，潜力大回报高的物业，而具备保值巨额回报的物业，商业地产首当其冲。事实上，商业地产在近些年一直是人们竞相追捧的投资热点。

　　城市综合体商铺“钱”景无限

　　由于纯住宅投资回报低，商铺投资显得更具魅力，其长期性和稳定性是其优势所在。目前，随着城市商业综合体遍地开花，商铺投资进入一个产品升级换代的过程。从早期沿街的街铺转向大型购物综合体周边的商铺。因为综合体相当于把原来的一条商业街装到一个楼里面，聚集度更高，商业价值也更大。综合体统一经营，业态互补。如今，相当一部分自营性质的经营商为商铺的保值和业务的延续而选择购买店铺作为长期发展的策略。尤其在繁华中心商圈的旺铺备受他们青睐。比如设立形象店、旗舰店，展示企业实力，通过依托大品牌开发商作为传播载体，提升企业形象，从而进行品牌传播。

　　买商铺跟着王者走

　　俗话说：“跟着狮子吃肉，跟着羊吃草。”商铺投资除了看准地段和区域的商业规划之外，最重要的一点是要“跟对王者”。只有具有一定雄厚资金实力和强大品牌影响力的房地产运营商才是商铺投资的首要选择。在全国万达已入驻的城市，只要提到万达的名字，几乎无人不晓。而在每一座城市，万达商铺一直备受追捧，成为每一座城市的财富核心。万达广场就像是一个“大股东”，客户就像是一个“小股东”，只要保证其经营项目的成功，才能保障“小股东坐享其成”。

　　商业地产的投资以繁华地段的商铺，尤其是大型商业中心的附近或内部的商铺最为受欢迎，主要是人流量有保障。强势崛起的内江万达广场占据内江新城核心，总建筑面积75万平方米，是集国际购物中心、商业金街、五星级酒店、甲级写字楼、万达中央华城、SOHO公寓为一体的超大型城市综合体。