写字楼租金高涨 中小企业不怕“向外走”
戴德梁行不久前发布的数据报告显示,至2012年第一季度,北京写字楼平均租金达到每月每平方米277.57元,环比增长12.64%。在全球147个城市中,北京写字楼租金上涨幅度位居全球首位。尤其是CBD区域,在今年成功超越金融街,成为北京写字楼租金最贵的区域。
北京写字楼市场的租金在今年都出现了环比上涨。
分析人士认为,在CBD-定福庄传媒产业带的快速发展下,CBD东部写字楼市场恰恰形成一个价格洼地。以目前在售的龙湖长楹天街为例,总价300万左右,即可购置一套办公物业,满足自身企业需求。“比照CBD写字楼发展轨迹,在传媒产业带推动下,CBD东部写字楼价值也不容小觑。”业内人士强调。
风险角度而言,业内人士指出,写字楼投资退出渠道最多样化。首先,北京聚集了大量商务资源,再加上传媒产业带的发展,中小企业将扎堆入驻已成为共识。目前该区域平均租金回报率差不多在4%到6%,但是可以预期的是,这一租金回报将处于稳步上升通道;其次,投资机构对写字楼的热情始终高涨,在住宅投资价值消失殆尽的当下更是如此。可见,收租、买卖价值诱人的前提下,安全保障也毋庸置疑。
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来源:写字楼研究简报 作者: 编辑:8037 返回顶部
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