在东盟自贸区迎6万亿投资机遇之下，中国东盟合作开启“钻石时代”，多元化写字楼助力南宁投资环境升级。

  中国东盟巨大“合作红利” 自贸区推动写字楼利好

  继国务院总理李克强提出打造中国—东盟自贸区升级版概念后，国家主席习近平提出共建21世纪“海上丝绸之路”。以李克强总理提出的“力争到2020年与东盟国家的双边贸易额达到1万亿美元”来计算，意味着未来7年中国与东盟的双方贸易总额将达到5.6万亿美元，新增双向投资额有望达到1500亿美元。

  “东盟是中国对外贸易增速最快的地区，今年1至7月，中国与东盟的贸易额创下历史新高，达到2477.23亿美元，同比增速为12.4%，总量与美国相比仅相差约400亿美元，但增速方面已经远远高于美国、欧盟地区。”中国—东盟商务理事会常务副秘书长许宁宁提出，广西等地区因接壤东盟，有强劲的增长潜力。

  业内人士指出，从全市范围来看，自贸区将加速优质企业资源向南宁汇聚， 产业升级同时带来大量高端服务业人群，对周边辐射区域起到很好的区位提升和人口导入作用；而自贸区政策层面的重大利好，长期而言必将提升一个城市的吸引力并由此带动办公楼需求的增长。

  多元化写字楼表现突出 引实力名企入驻

  记者在走访中发现，写字楼建造标准也开始逐渐从简单的定性化向精确的多元化发展，5A甲级写字楼、现代创意写字楼、生态景观写字楼等应运而生，从空间、功能、配套、影响力等多方面突破，形成了亮点颇多的新一代写字楼产品。

  以国际5A级建造标准、200米地标高度打造的南宁万达中心甲级写字楼集群，已吸引了广西及东盟地区大型金融机构、著名家具家居连锁品牌企业、大型传媒企业等投资入驻，成为一线名企汇聚的东盟企业总部基地。

  位于江南空港片区的盛天云中心，定位为成长型企业提供更多空间走向和大尺度赠送面积的企业微总部集群。金源CBD东城精装写字楼，享有金源城160万㎡综合体完善配套是区别产品同质化的重要特征，目前海信集团已抢先入驻。此外，以苹果中心写字楼为代表的生态创意写字楼，为创意设计、智力服务、新媒体、IT数码等创意智力型企业首开了集群办公的先河。

  机构观点

  写字楼租金每年递增8%-13%
  南宁烽火地产顾问公司 苏尉士

  目前南宁市场上在售写字楼项目并不多，大部分仍以租赁为主。截至今年已投入使用的项目为40—45个，办公面积总计约170万平方米。其中纯写字楼面积约100万平方米，约占58%。目前在售写字楼只占市场总量的20%。

  当前，南宁5A级写字楼租金水平普遍在100元/㎡以上。发展成熟的金湖广场片区写字楼租金水平在70—80元/㎡之间，凤岭片区为60—70元/㎡，发展较弱的朝阳商圈则为50—60元/㎡之间。写字楼整体入住率约为90%，入市越早的项目入住率越高，租金水平年增长率以8%居多，少量写字楼可达13%。

  2012年南宁市写字楼物业共售出面积5.43万㎡，销售均价20564元/㎡，销售额11.17亿元。2013年单青秀万达广场项目销售金额就达到约14亿元，完全突破了南宁以往写字楼物业的销售纪录。

  未来办公写字楼的市场会持续扩大，将会形成以埌东CBD商圈、东盟商务区、壮锦板块的北部湾科技园总部基地及五象新区总部基地4个主要商务办公集中区，写字楼租金和售价也将有更大上升空间和市场预期。