美国的硅谷通常被认为是“郊区化办公”的典型模式，相比CBD的水泥森林，硅谷更像是花园小院，其建筑密度及容积率均较低。另外，CBD区域的拥挤、停车难以及运营成本高等因素也促使部分企业的办公楼向郊区转移。北京天安科创置业副总经理刘芷均表示：“未来十年商务花园会逐步替代很多CBD的办公模式。”

    戴德梁行华北区商业部董事李赞同样认为，虽然核心办公区域仍然是多数企业向往的区域，但由于成本、交通等方面的压力，一些企业已经部分或全部迁址去配套日渐成熟、优惠政策有吸引力的周边区域，而CBD空置出来的面积则被金融、能源、医药及高端服务业等占据。

    二线城市“倒挂”出现拐点

    相比于北京、上海等一线城市在写字楼的活跃，二线城市的写字楼市场则更多表现在发展潜力上。

    王宇涛认为，目前不动产市场交易投资比较活跃的城市包括天津、大连、成都、重庆、苏州等地。“此类城市在发展进程上都呈现出同一个特点，即正在经历从以工业和制造业为主导的产业结构，向以服务业为主导的产业结构的巨大转变，并且这种产业结构的转变升级速度越来越快。这对于商业不动产市场，尤其是写字楼市场的影响是不言而喻的。办公地点从厂房转变为写字楼，从业者由蓝领工人变成了白领工人。”他说。

    显然，在这种背景下，一些主要二线城市的核心地段写字楼，特别是甲级写字楼的供应已远远不能满足市场的潜在需求。

    业界认为广州、深圳正是由于全国范围内率先完成了产业结构的升级换代，由二线城市跃升为一线城市，目前二线城市也正在复制这种发展模式。体现在商业不动产市场上，表现之一就是商用写字楼价格与住宅价格“倒挂”这种异常现象的突然消失。

    在很多二线城市，相近地段的住宅价格要高于商业项目。以苏州为例，在2005—2011年这段时间，写字楼市场一直处于商住价格倒挂的尴尬境地中。

    据有关部门统计，作为二线城市，苏州2011年GDP总量已经接近深圳，但写字楼总面积显然与深圳不能同日而语。尽管前几年苏州在不断提升城市的产业结构，但一直没有质的变化，受到上海现代服务业中心的影响，服务业发展空间被挤压。

    然而，自2011年下半年起，这一现象却开始悄悄发生变化，苏州写字楼市场的商住价格“倒挂”现象出现了拐点。

    王宇涛认为这一转变的原因主要包括写字楼品质提升、城市格局变化、房地产调控政策、投资回报率的变化等原因。

    而许良飞则认为，二线城市的投资回报并不能一概而论，更要关注其特殊性。与苏州相比，成都、重庆的写字楼市场无疑更加成熟。“一年多以前，位于成都和重庆核心商圈的写字楼租金可能只有每月70元每平方米，而在今天，这个价格接近翻了一番。如果是品质明显优于周边物业的国际甲级写字楼，还可以为投资者提供超过市场水平10%—15%的租金溢价。”王宇涛称。