越来越多开发企业眼馋写字楼这块蛋糕
从2011年70万平方米的写字楼供应量剧增至2012年的200万平方米,重庆写字楼市场在住宅市场扑朔迷离的时候风生水起。
实际上,自2009年写字楼出现首次 “井喷”以来,重庆写字楼就一路高歌,成为房地产开发领域的一朵奇葩。
然而在层出不穷的新推项目中,写字楼发展形势如何?真正的5A写字楼应具备哪些标准?投资者究竟又该如何选择?
写字楼走向“改善”
“寸滩保税港成立、两江新区成立、直辖15周年等,作为五大战略中心城市的重庆,近几年来在吸引外资、产业升级等方面成绩斐然,GDP增幅更是稳居全国前列。”香港融恒集团营销总监刘澄谈到,在重庆经济稳步增长的大环境下,重庆写字楼将迎来它的黄金发展期。
刘澄认为,企业接轨国际,在办公体验、身份匹配、物业服务等各方面都要求极高,重庆写字楼已由“满足”办公走向“改善”办公阶段。
“国汇中心、协信中心、重庆总部城、美全22世纪、天安数码城、重庆国际都会写字楼、融恒时代广场、动力国际、金融城2号……近年来,重庆写字楼呈增长式爆发,并且多是高端产品,符合重庆这个阶段的需求。”重庆双元实业(集团)有限公司副总经理颜雪表示,“重庆经济处于一个高速发展的阶段,从而促使写字楼同样处于一个高速发展的阶段,市场需要的是高端,大家供应的也必将是高端。”
写字楼市场呈现全面开花
大批高端写字楼的涌现,让市场变得无比活跃。
究竟市场活跃在哪些地方?重庆中原地产战略资源中心副总经理徐波认为,一是主城各个区域都在打造商务中心,写字楼放量极大;二是诸多品牌房企开始大规模进军写字楼;三是政府参与增多,如重庆总部城、天安数码城。
“各区域写字楼市场的活跃离不开政府的宏观调控和规划。”重庆总部城营销负责人透露,重庆总部城是渝中区政府和协信集团合力的产物,将打造为区域总部经济服务的总部基地。
事实上,回顾重庆楼宇经济的布局,可以清楚地发现,多年前的写字楼主要集中于渝中半岛和南坪,随着直辖后的开发建设,写字楼才一点点向其他区域扩张,时至今日,一大批硬、软件设施配套充足的高端写字楼遍地开花,点缀在重庆各个区域。
精准定位抢夺市场
“当下,已有越来越多的开发企业开始眼馋写字楼这块蛋糕,并相继加入开发大军之列,在这个阶段,写字楼市场势必会出现较大规模的同质化竞争。”徐波认为,在这种环境下,各大房企一定要精准定位、注重产品细节,方能取得市场胜利。
重庆天安数码城营销负责人李漆坦言,在打造写字楼项目时,一定要重视产品质量、产品设计,想企业所想、想企业所未想,站在企业角度打造企业需要的办公场地。
某地产资深人士则分析认为,重庆写字楼正处于一个全面发展、全面提高的阶段,企业对于高标准、高品质的写字楼还有很大的市场需求。而纵观市场,大家都在做5A写字楼,如果谁在这个时候更关注产品本身、更注重服务细节,谁就将会在“改善”这波市场行情中独占鳌头。
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