写字楼租金回报仍然“一枝独秀”
什么指标最能证明商业地产的价值?租金!
无论是出售的投资型物业,还是品牌开发商自持的高端办公物业,同样遵循一条法则,即价格决定价值。无论你是购买写字楼投资,还是公司自用,有价值的写字楼物业才能彰显投资眼光和公司门面。
2012年,对于成都商业地产而言注定是不平凡的一年,从这一年起成都有了能与一线城市比肩的高端商业代表。而与此同时,成都商业的存量面积也达到了历史最高水平。
成都写字楼关注度也与日俱增,然而机遇与挑战并存,成都写字楼前所未有的竞争环境也正在逐渐形成。在纷繁的市场竞争之中,你对各区域写字楼的租赁现状及租金收益了解多少?如何在供应激增、产品鱼目混珠的市场形势下,把资金投入到最有保障力的项目之中?写字楼投资到底能不能一劳永逸,如何才能当好“跷脚老板”?一次投资便能保证持续长久的租金收益吗?
而当下市场,哪些是最具价值的写字楼物业?历时一个多月的行业深访、多家机构专业数据分析、租金调查、产品属性摸底……现在,我们为你揭晓《2012成都写字楼价值榜》,为更多人的投资之路厘清方向,避免踩入投资误区。
投资写字楼更为稳定
“尽管市场竞争激烈,甲级写字楼的平均租金第三季度末仍然维持在118.2元/平方米/月,其实市区一些交付半年的甲级写字楼项目租金都能达到130~150元/平方米/月,而这样的租金是许多社区商铺都难以达到的。”想要达到150元租金的新商铺,现在的售价约在3万~5万元/平方米。相比LOFT或商铺,写字楼作为投入较少的投资型商业物业,租金更为稳定。
目前在成都市中心传统CBD区域(内环以内)的新建写字楼物业,对外出售的单价约在10000~15000元/平方米,而同属该区域已交付的甲级写字楼对外招租价格为100~150元/平方米,租金回报率不言而喻。同时,从租金回报上看,虽三季度末成都写字楼平均租金仅为101.2元/平方米/月,但租金回报率依然能维持在7%左右的较高水平,这一数据甚至超越北上广等一线城市。
“商铺的短期租金回报率不高,这是一个人所共知的事实。”四川新港地产顾问有限公司董事总经理曾经在接受记者采访时表示,“成都商铺较好的租金回报率一般在4%~8%,相对于甲级写字楼的投入产出的确不算高,人们投资商铺更多的是看中商铺的增值空间。
“成都的租金水平虽然不高,但租金回报却能赶超一线城市。”高力国际相关负责人也表示,投资商业物业,不能单看租金高低,还需要计算投入产出比。
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