昆明部分档次较高的写字楼出租率在90%以上，甚至100%。租金越高，出租率反而也高，由此不难看出可以看出，高端写字楼进入带来租金两极化趋势明显。

　　租金越高出租率也越高

　　昆明目前写字楼主要集中在传统的三横三纵范围内，三横：拓风路、金碧路一线、东风路、南屏街、人民路沿线；三纵：北京路沿线、北塔路沿线、青年路沿线。据相关机构调查数据显示，目前写字楼租金主要集中在30-50元/平米之间；其中云纺国际商厦的租金水平为40元/平米；文茂大厦的租金为45-47元/平米。其次60/平米以上租金仍占一定比例，环球金融的租金为75元/平米；凯旋一号的的租金为60元/平米；柏联广场租金为60-65/平米；南屏时代广场的租金为61-75/平米。而租金超过100元/平米的写字楼，主要为俊发中心、红塔大厦、顺城双塔新兴写字楼、南亚风情第一城。

　　从近几年昆明纯写字楼的市场平均租金水平来看，2008年昆明市平均租金水平在35.36元/平米/月，2009年昆明市平均租金水平为37.97元/平米/月，上涨率为7.4%，2010年昆明市平均租金水平为39.76元/平米/月，上涨率为8.3%，2011年昆明市平均租金水平为45.59元/平米/月，上涨率为9.3%。从出租率来看，2008年市场出租率平均水平在82.64%，2009年市场出租率平均水平在86.64%，上涨率为4.8%；2010年市场出租率平均水平88.24%，2011年市场出租率平均水平89.32%。而部分档次较高的写字楼出租率在90%以上，甚至100%，像俊发中心、顺城、志远大厦已经无房可租。租金越高，出租率反而也高，由此不难看出可以看出，高端写字楼进入带来租金两极化趋势明显。

　　甲级写字楼月租每平米大约100元

　　写字楼分三类，第一类是5A级高端写字楼。第二类的中档些的甲级写字楼。第三类是针对中小企业的SOHO写字楼，滇池柏悦，有点商务公寓的概念。三类都有需求。售价在2万元/平米以上的高端写字楼，硬件、软件都很好，租金都在150元/平米/月左右。甲级像怡泰领域时代租金在70—100元/平米/月之间，中档偏上的。SOHO型的租金在40—50元/平米/月之间。据记者了解，市中心租金水平已经突破80—180元/平米/月，在一环内，多为50—100平米间的小户型写字楼；其次是环城周围70—85元/平米/月，而档次和配套稍差的二环之内的写字楼多定在60—80元/平米/月之间，在三大区域内，其中甲级写字楼租金大约100元/平米/月，一环边100-150元/平米/月，二环内80—95元/平米/月。

　　风之铃CEO石远说：“写字楼市场近期之所以好转，与人们积极的心理预期有密切关系。”同时他表示，在楼市调控背景下，昆明商务写字楼开发的集中放量，则给省内外企业和投资者提供了最好的机会。特别是一些优质写字楼，目前在租赁市场十分走俏，物业价格坚挺，投资潜力还是不错的。昆明优势时代广告公司总经理李镇钊说：“比如南亚未来城，传统的写字楼入口都在一层，南亚未来城一到四层是购物中心。在这个写字楼工作的白领，不用出这栋楼，就可以购物，更高效。”