地铁上盖写字楼 高端物业表现优异
《2012成都价值地产调查报告》显示,地铁上盖写字楼、地铁站点附近的优质写字楼在2012年的销售业绩极佳。
2012年,成都对写字楼的新增需求和升级不断增加,大面积租赁交易增多且市场整体吸纳量仍保持在较高水平,但是在巨大的新增供应压力下,这一年,成都写字楼的空置率和租金都受到重压。在竞争激烈的市场中,商业地产开发商积极求变,写字楼的定位更为丰富,价格差距拉大,产品品质及服务快速提升。但有一个不容忽视的事实是,占据优质地段、拥有过硬产品的高端写字楼呈现一楼难求,租金持续上浮,空置率低的喜人状况。
写字楼供应量大,高端物业表现优异
调查显示,2012年全年写字楼市场累计新增约为98万平方米,在巨大的新增供应压力下,虽然净吸纳量保持较高水平,但成都优质写字楼空置率仍被推升至34.6%,较2011年增加8.8个百分点。这与跨国企业相继进驻成都,本地企业对写字楼新增需求和升级也在不断增加,大面积租赁交易增多,市场整体吸纳量仍保持在较高水平有关。2012年全年办公楼市场净吸纳量达到40万平方米,较2011年同比增长8个百分点。
在租金方面,受到天府新区区域供应大、租金下滑的影响,去年第四季度成都市场租金微降0.7%,但是全年高品质写字楼的入市使得全年平均租金较2011年底上涨2.0%至每月每平方米100.5元。表现最好的是顶级写字楼市场,虽然有新入市项目,但其租金报价也相当高,使顶级写字楼2012年平均租金上涨3.9个百分点至每月每平方米178.8元。
预计未来两年,成都写字楼会有大量新增供应,2013年新增供应预期将超过100万平方米,其中大部分位于天府新城区域,预计未来几个季度租金和空置率都将承压,但是由于顶级写字楼的数量仍很少,且需求量大,将持续一枝独秀的表现。
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