2013年写字楼租售价或再涨5%-10%
近日,来自仲量联行的报告显示,预计2013年广州甲级写字楼新竣工供应市场的数量将达60万平方米,这些新增供应仍主要集中在珠江新城,比2012年要多得多。而截止到2013年底,广州甲级写字楼的总存量将达400万平方米。面对新供应量洪峰,加上旧写字楼租户流失情况加大,广州写字楼的空置率将面临上升压力。特别是随着租户更青睐珠江新城新写字楼,越秀区及天河区旧写字楼将面临租户流失的情况。同时,新甲级写字楼业主为吸引新租户,在租金谈判上将更为灵活,可能推出更多的优惠措施。
仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪预测,因为供应量激增令竞争激烈,2013年广州写字楼租金将面临短期下调压力。但随着资本市场气氛的改善,投资者将越来越乐观,自用需求将持续支撑市场。与此同时,因为利率走势继续偏低,投资者购买资产热情上升,市场整体仍将向上。
对2013年广州写字楼市场的走势,戴德梁行方面也表示,虽然大量集中在珠江新城的新增供应可能令空置率出现短期上升。但由于不少新项目前期预租情况良好,预测2013年全市的甲级写字楼租金仍将保持平稳,吸纳量仍将维持高位水平。
第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄也指出,受整体经济环境影响加上一些新项目比原计划推迟交付使用,在刚过去的2012年,不少外资企业延迟了在广州新租写字楼计划,令市场需求大为减少。随着2013年整体经济环境的改善,这些在去年被推延的需求有望在新一年爆发。加上随着国内经济的整体升温,将刺激更多国内企业扩张需求。因此,虽然2013年广州写字楼供应量巨大,但市场吸纳量却仍将被看好,加上新交付使用的项目又大多是位于珠江新城的超甲级写字楼项目,预计整体租金水平仍将有5%-10%的涨幅。售价方面,因为投资需求仍上涨,预计2013年广州甲级写字楼售价仍将有10%以上的上涨空间。
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