回报率一再走低 写字楼销售“租不如买”
在刚刚过去的2012年中,尽管成都写字楼多次放低投资门槛并在销售上想尽了办法,却并没有争取到多少投资客。
但日前记者在多个开发商处了解到,在目前写字楼销售价格一同进入新低的背景下,不少企业类客户开始大举买进写字楼,“自用客户”俨然成为当下成都写字楼市场的支撑力量。
空置率加大租金回报持续走低
2012年成都写字楼市场供应量已经达到了328万㎡,已经超过了2011年全年水平的25.8%。在供应量增加的情况下,同期成交量却仅为137.2万㎡,所累积的写字楼存量已经达到191.6万㎡。而在租金水平方面,目前南延线区域的不少写字楼平均租金为40元上下/平方米,让之前在两万多价位买进的许多购房者不禁为之汗颜。
“而在面对高达近200万平方米的存量,和未来还有大量的新增供应量,预计未来在一定时间段内租金水平还将持续走低。”商业地产资深人士祁宏志分析认为,最近几年内就向市场推出了未来一二十年内才能消化的办公物业,无疑是压低租金,减少投资者回报的最大诱因,租金回报低迷现象将在短时间内无法逆转。
投资客退场自用客户变主力
回报率一再走低,投资客陆续退场。
投资客开始退场,为了加大销售进度,除了推出各种促销活动外,变相的或直接的降价已经成为目前不少写字楼正在采取的应对之策。
王先生,某家小企业的老板。在2012年底本打算在城南三环周边租一处200平方米的写字楼,但在考察了多个写字楼后,精明的他觉得现在的市场“租不如买”,“同样品质的写字楼和前几年相比较,租金虽然便宜了不少,但现在的售价同样也很‘温柔’,不如直接买进,还可以作为公司的固定资产。”
据了解,像王先生这样开始四处打探购买自用写字楼的中小企业主,已经成为目前成都写字楼市场中商办物业重要的购房者,“他们的购买力同样不容忽视,主城区的商办物业,目前已超过了去年同期(2011年12月-2012年2月)三个整月的水平。”
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