临近春节 甲级写字楼租金出现下降
临近春节,企业受会计年度结算的影响,财务支出紧控,企业对扩张或搬迁办公场所较为审慎,市场对优质写字楼的租赁需求有所减弱。这种减弱的直接反应,就是甲级写字楼的租金出现下降。
写字楼租金降、售价涨
中原地产商业板块相关负责人介绍,尽管广州市甲级写字楼租赁市场表现相对平淡,去年第四季度依然录得多宗租赁成交,主要来自医疗器械、物流、航空、金融等行业。成交较活跃的天河区有两座优质办公物业落成,为市场投放约14.46万平方米的新增供应,进一步扩大企业对写字楼物业的可选空间,部分项目采取延长免租期等优惠措施以吸引租户。
高力国际的监测数据显示,受新增供应量增多的影响,去年第四季度,广州市甲级写字楼的平均空置率达24.3%,较去年第三季度上升2.1%。与空置率上升同步的是租金的走低,如写字楼竞争最激烈的珠江新城,去年第四季度甲级写字楼的平均月租金下滑至174.6元/平方米,较去年第三季度下跌1.6%。相对而言,越秀区、海珠区市场需求稳定,甲级写字楼的租金基本持平。
值得注意的是,较之写字楼租赁市场,去年第四季度广州甲级写字楼投资市场依然活跃,售价保持上扬,第四季度录得33110元/平方米的平均售价,较去年第三季度上升1.6%。
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来源:羊城晚报 作者: 编辑:8037 返回顶部
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