投资商业地产 前景被看好

　　“如果每个人都进行投资，却没有一个人失败，整个系统就无法运转。因为市场发展的的唯一途径就是有些人获得成功，一些人遭受失败。生活本就如此，不是所有人都能成功。”吉姆·罗杰斯有这样的投资观。

　　为了避免遭受失败，投资选择上，就成了考验投资者的一道坎。“现在股票不景气，黄金价格大跌，房地产又受宏观调控影响，对投资者来说，确实是一个比较为难的时间，但不是没有机会。”富滇银行金融专家屠强认为，“有两个方向可以考虑，一个是银行的理财产品，银行理财产品收益虽然比不上股票等短期投资，但是较稳定，风险较小，投资收益比相对较低。”

　　于是，在选择产品上，一些低风险、保本的理财产品，受到一部分投资者的青睐。

　　除了这类型理财产品之外，“作为固定投资产品，商铺和写字楼的投资前景预计会好些，因为中国经济虽然处于下行，甚至增长发力阶段，但未来还是一个向好的趋势，预计结构调整到位以后，会加大经济增长力度，经济一旦开始快速发展，那么商铺和写字楼的租赁价格空间会有很大提升。”

　　另外，商铺写字楼等商业投资被看好，还与限购等政策调控有关，这两年来，商铺已经成为了昆明人投资的红角，于是很多商业地产的商铺，比如去年年底，昆明西山万达广场推出少量商铺，当天就被抢购一空。这部分投资者中，很多是之前投资住宅的投资者，因为政策调控，他们转战商业物业，比如商铺、写字楼、车库等都成为分摊风险的好办法。

　　“投资商业地产，从目前来说，相对来说，还是比较保值，增值要看选对项目，选好项目，但最起码比较保值。”昆明某房地产代理公司负责人贺先生告诉记者，“不是每一个项目都可以获得很好的投资回报率，投资商业也是一门技术活儿，比如今年以来很多人推崇的写字楼，要选好的投资产品，要综合考量项目地段、发展空间、设计理念和发展商实力。”

　　商铺之外需求新的投资渠道

　　投资者转战商业地产，开发商加大商业地产的开发力度，这在昆明楼市已经不是新鲜事。

　　有着区域性国际化城市发展目标的昆明，由星级酒店、写字楼、购物中心、商务公寓和住宅集成的城市综合体已经在全城遍地开花，这两年，公寓和商铺投资确实在昆明市场火了一把，这个过程中，很多投资者争相涌入“秒杀”各类商铺，推高了商铺的价格。

　　一个潜在的风险也浮出水面，在商铺的价格偏离价值时，投资的价值空间也受到挤压。用股神巴菲特的投资价值理论来说，如果你买错了股票，就像是买了一根已经烧到烟屁股的香烟，下一步唯一要做的就是尽早把它卖掉，因为已经吸不了几口了。

　　简单而实用的理论，道出了投资价值的重要性。

　　这种形势下，很多人就开始寻找新的投资渠道。

　　高端写字楼将成投资新宠儿

　　作为旅游城市，又是面向东南亚南亚开放的桥头堡城市，这些年昆明在大力发展旅游业的同时，与此相关的第三产业也成为昆明城市发展的一个重要经济支撑，尤其是知识化、全球化、信息化的渗透，使得产业集群效应越来越明显，于是，受原材料影响较小的第三产业向客户与信息集散地集中的要求越来越迫切，从而引发了写字楼庞大需求量。

　　“尤其是高端写字楼需求很大，目前昆明市场上如俊发中心、顺城双塔等近几年投入市场的写字楼基本上是‘满座’，随着昆明城市与东南亚国家之间的经济贸易往来的密切，越来越多的国际企业进入昆明，对昆明国际级写字楼需求多了，国际化商务办公的要求也高了。”专业投资客刘先生在投资了商铺之后，最近他又看到了高端写字楼投资的新趋势，在对昆明写字楼市场做了调查之后，他开始关注位于昆明金产区的万达·昆明双塔，“政府将金产区建设，作为促进云南金融产业的快速发展，加速推动昆明成为面向东南亚、南亚国际‘金融中心’，必将助推一座面向西南开放的区域性国际城市的一个金融中心，位于园区内的万达·昆明双塔的价值将不言而喻。”