年底到了，经历一整年的新增和去化，杭州楼市的存量发生怎样的变化？

    据快房网K指数研究室统计，截至昨日，杭州市区存量达到10.9万套，其中住宅有7.4万套。从年初的8万多套，到9月份突破10万套，到年底接近11万套。与北京、上海、广州、深圳四个一线城市3万-6万套的存量相比，杭州楼市的确有点“压力山大”。

     这么多的房子，需要多久才能消化完？我们根据近三个月的月均成交面积（73.8万平方米）来计算，7.4万套的住宅（约978万平方米）至少需要13个月才能消化完，而商业地产则更久，按照目前的速度，更要卖上3.5年。值得注意的是，我们的测算并没有加上预期的新增供应量。就是说，即便在没有新增房源的情况下，仅消化目前现有的存量，住宅要1年多才能卖完，商业地产更要卖上3年半。

    另一方面，存量的增加也给各个楼盘施以压力，同板块内定位相似的楼盘竞争压力也将增大。对购房者来说，供大于求的市场状况下，可能以更实惠、更适合的价格，买到你中意的房子。本篇中，我们选取三大热门板块和商业地产，为你解析杭州楼市存量现状。

    (备注：文中住宅存量和商业地产存量截止时间为2013年12月11日，选取范围均为杭州市区（含萧山、余杭），月均成交量取近三个月（9-11月）的平均成交量。以上数据来自透明售房网，由快房网K指数研究室整理而成。)

    商业地产：存量需三年半时间消化

　　目前商业地产存量：35479套（463.1万平方米），近三个月月均成交面积：10.9万平方米，预计存量消化时间：42.4个月（约3.5年）。

    相对于住宅市场，今年杭州商业地产市场的表现并没有逊色多少。反而因为大量商业综合体的开工和面市，变得异常热闹。不过，热闹的背后是商业地产供应量的持续攀升和竞争的不断加剧。

    据快房网K指数研究室统计，截至12月11日，杭州市区（含萧山、余杭）包括商铺、写字楼、酒店式公寓在内的商业地产存量共计35479套（约合463.1万平方米）。而近三个月（9-11月），杭州商业地产的月均成交量为10.9万平方米。也就是，按照目前的去化速度，现有存量的去化就需要42.4个月，大致为3.5年时间，基本是住宅存量去化所需时间的3-4倍。

    商业地产存量的高企，主要是今年多个大体量商业地产项目的入市。商业地产的成交，也主要集中在这些大型商业项目。

    尽管存量已经很高，但年末还有不少商业项目入市，包括一些商业综合体和已交付小区底商。可见，商业地产市场的竞争势必会进一步加剧。