商铺租金掀起涨价潮 最高涨幅达到170%
近日来,长春市多家商瞅商铺租金涨价的事,一些业户表示,如果续签合同,高涨的租金可能会使他们面临无利润或赔本经营,如果不签合同,经营多年的老本行就要彻底舍弃,让人难以抉择。业户反映,有的租金涨势惊人,最小涨幅10%,最高涨幅达到170%。
还有半个月,2010年即将过去,李女士忧心忡忡。按惯例,此时作为光复路中源日杂批发市场的老业户,她正该与商场续签下一年的摊位租赁合同,可由于商场租金暴涨了1.5倍,她对明年还要不要在这里续约经营变得犹豫不决。
案例一
合同到期商铺价涨1.5倍
“我都经营了20年了,这些年来,摊位费从来没有涨过这么多,而且这次是暴涨,比原来涨了1.5倍。”12月13日,光复路中源日杂批发市场内,几位业户正聚在一起低声议论着。其中一位业户张女士说,这里的业户大多数都是在此经营了一二十年的老业户,商场上周突然通知大家续签下一年的摊位租赁合同,并且告知众业户,明年摊位租金将从每月400元上涨到1000元。一下子涨了这么多,业户们表示实在让人无法接受。
在另一名业户朱先生看来,商场每年租金涨一点也属正常现象,但一次涨幅过大,很难让人理解和接受。
案例二
携妆品店房租涨八千
刘丽这几天也在为房租上涨发愁呢!她在长春市零公里附近的某高校院内租了一间40平方米的门市经营化妆品,年租金2.2万元,后来又告诉她租金要涨到3万元,而且房租改了交纳方式,开始由原来的一年交一次,变成了一次交两年的。照此来算,一次就要拿出6万元租金,她的压力挺大的。这个房东一共有7个门市,现在有一部分租房的业主交完了钱,房东说了,现在就是这个价,你要不租可以走。
“我一年也就赚3万~3.5万元,如果房租比原来涨8000元,我自己的利益就会缩水,一年利润变成2.2万~2.7万元,平均每个月的纯收入不过2000元左右,这样经营就没有太大意思了。可是如果不干,自己还有五六万元的货物没有处理掉,所以现在很纠结。”刘丽说,如果交两年的房租,就是自己不干了往出兑也很难兑出去。
调查
繁华地段租金多有上浮
记者经过走访调查发现,很多居民区的农贸市尝超市场外摊位、繁华地段的商厦铺位和门市也都出现了涨价的现象。
南关区某大型超市一楼,几个经营服装的铺位正忙着清仓甩货。其中一位女业户告诉记者,超市近日通知他们续签明年的合同,但租金上调至每天5.7元/平方米,不管原来是多少钱租的,现在都统一到每天5.7元/平方米这个价位,很多业户都表示承受不起。
“我家的铺位租金是每天每平方米2.1元,如果涨到5.7元,就比原来多3.6元,涨幅达到171%。我这36平方米的铺位,一天就得多支出130元,一个月就是3900元,一年下来得多交4.68万元。我现在一年的盈利约3万~5万元,租金涨完后,根本没啥利润可赚了。”位于隆礼路附近的一家外贸服装店老板赵先生也告诉记者,房东昨天刚和他打过招呼,门市月租金要从4000元涨到5500元。桂林路某商厦的业户也向记者透露,商场租金还要上调,最少上浮10%。
该涨的和不该涨的都在涨价
记者调查中发现,除部分商场愿意透露涨价原因,大多数商场都对涨价讳莫如深。
有理型:15年没涨,商橱损
“市场摊位15年没有涨过价了,公司近年成本支出增大,我们早该提价了。”长春市中源食品有限公司的负责人邴先生坦言摊位租金涨价的理由。“我们商场原属国有企业,2007年完成国企改制,当时正值光复路市场全面规划调整,有消息称业户将迁往新光复路市场,所以当时没有涨租金。时至今日,公司运营成本负担加大,今年已现70万元亏损,再不涨租金,企业也要面临倒闭的局面。”
闪避型:避而不谈涨价原因
但是,多数出租方对租金涨价都不愿说明原因。
“我们商超要进行整体规划,至于铺位涨价的原因,我说不清楚,你得问总部。”一家超市招商部的工作人员李先生称。
而对一些门市价格的上涨,房东大都表示不予接受记者的采访。很多经营者更是摸不透房东涨价的理由和意图。“水、电价格都没有多大改变,房东说涨就涨,实在是说不过去。”但是,不管是商尝还是私有房产的房东,对于涨价的态度都较为强硬。“就是这个价,能租你就租,租不了你可以走人。”
专家
恐推高所售商品价格
“现在,在通货膨胀预期的影响下,市场上该涨的和不该涨的都在涨价,市场行为形成一种乱象。房租价高恐推高所售商品价格。”吉林省社会科学院经济研究所研究员李晓群认为,在房价、物价上涨的带动下,市场涨价成风,有的是迫于成本压力等因素不得不涨,也就是水涨船高,还有的是看别人涨我也涨,无理由涨价,混水摸鱼,趁乱牟利。而国家目前对物价进行调控,平稳市场的做法,也只是对部分行业进行干预,仍有很多行业没有纳入监控范围。如果不能有效控制,一方面涨价会直接影响到一部分小本经营者的生计问题,另一方面经营者可能会将租金压力摊到商品中,转嫁给消费者,结果还是造成商品的涨价,这就不能很好地达到抑制物价的目的和效果。
李晓群说:“市场行为也该有所规范。比如:出租方涨价应明示给租赁业户涨价的充分理由,列举其他同行涨价的实际案例,由监管部门确认涨价条件是否成立,控制盲目、跟风等涨价行为。”
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