2010年国家宏观调控政策密集出台，全国楼市观望情绪开始加重。调控主要针对住宅市场，对商业地产影响较小，尤其是在信贷政策上，“限购令”并不针对商业地产。因此，作为商业地产投资主力的商铺投资逐渐成为业内外人士关注的焦点。

    投资商铺的购房者，在投资观念上应当注意所投资的物业的保值性以及它的投资收益率。消费者在投资商业物业的时候，需要相比住宅物业更为成熟的投资理念和市场预判能力。烟台趋势红人房地产咨询策划有限公司项目经理刘军认为，投资商铺可以考虑以下四方面。

    五率指标做参考

    判断一间商铺购买后是否会升值，以及购房时机可选用五率为指标经济增长率、按揭利率、通货膨胀率、销售率、空置率。在这五率的引导下，熟悉商铺周边规划和配套设施，包括居住群体及其消费习惯等，这样才能吸引到合适的行业和租客。商铺的价格较高，大铺面意味着大风险，转手的时候资金要求比较多，不容易出手。小铺面在这方面相对更灵活，因为有能力接盘或承租的人较多，风险相对较小。

    品牌效应促升值

    “有主力店的地方，就有无穷的商业机会”，相信每一个商铺投资人都知道这个道理。一个大型百货商场、购物中心将带动周边的商业物业全面升值。主力店周边商铺的经营主要是“寄生”业态，它本身不具备“聚客”能力，只有借助主力店的作用才能充分挖掘其商业价值，使商铺作旺并不断升值。此外，在商铺租赁和购买市场，品牌客户比较多，如麦当劳、星巴克、李宁等。在选择投资商铺的时候，看是否有这些品牌进来也是一个很重要的参考因素。

    商铺租赁需注意

    一些投资人因为没有丰富的经验，在买商铺时只考虑价格，认为只要价格合适就行了，由此增加了自己的投资风险。商铺的价值最终是要通过租赁实现的，而租赁就要考虑租给谁，不同的租户对商铺有不同的要求，在投资租赁之前应该综合考虑，把自己的商铺硬件设施需要考虑周全。因此，投资人在买铺的时候，一定要在合同条款中将以上配套问题写清楚，做到有备无患。

    商铺投资不像住宅投资，再好的住宅，一旦被建造出来，它的缺陷就同时被发现，想改也改不了了，只有去建更好的。其结果是更好的住宅出来时，原来的住宅贬值了；而商铺就不同了，一旦市场成为旺市，那它就越老越值钱，最终达成一铺“旺三代”的理想境界。

    旺铺选址很关键

    商铺项目所处位置的立地能力也是非常重要的一个要素，立地条件决定了商业周围环境和其本身因素对商业经营的影响。所谓“一步三市”，立地差之毫厘，会导致业绩失之千里。一个商铺的立地力，主要包括门前道路的类别、顾客来店的方便度等。对商业选址来说，商业干道是最好的道路类别，其次就是靠近商业区的交通干道。人流从哪一个方向来、顾客是否容易到达等因素也非常关键。