特色商业街 杭州新名片

　　从一次调控到二次调控再到三次调控，从“新国十条”到“新国五条”再到“新国八条”， 就在住宅市场因为出台“限购令”而深处“水深火热”之际，全国各大城市的商业地产却开始逆势而上、渐露头角，成交量不降反增。

　　今年2月的最后一天，杭州“限购令”细则出台后，蛰伏已久的商业地产在春天的召唤下，又开始掀起新一轮的热潮，描画出一条媲美住宅的漂亮上扬曲线。

　　在众多商业地产名词里面，有一个名词显得特别耀眼——商业街。作为一个国际旅游都市，杭州市多年来一直致力于结合城市定位，提升城市内涵，尤其是在打造特色商业街这件事上，更是不遗余力。2001年，杭州首次提出打造商业街的构想，次年就将商业街列入城市建设十大工程范畴。目前，已有11条各具特色的商业街建成，其中清河坊历史文化特色街区已经成为中国著名商业街，还有5个街区被评为中国特色商业街，这些商业街包括了饮食、艺术休闲、服装、丝绸、茶文化等众多领域。用“每天都有新变化”来形容一点都不为过。杭州的特色商业街已经摆脱了传统的商业集群模式，而是在此基础上集合了餐饮、休闲、娱乐、健身、文化、消费等多种功能。杭州的多条特色商业街，早已因为产品特点鲜明而被人们熟记于心。

　　十个投资客 六个问商铺

　　“现在许多投资客都已经开始转投商业地产了。”某投行的高管和笔者闲聊时说，现在投资住宅的风险非常大，原先的投资客又不愿意将钱转向其他行业，其中有相当一部分人就开始买商铺。

　　“温州民间资本组团掘金临街商铺，甚至出现大半条街都被一个投资组团买走的情况。”据在杭州从事房地产中介工作的温州人王先生透露，以前来杭州投资的温州人10个人中9个问的是住宅，只有1个问商铺，现在10个当中6个在问商铺。为此，前不久，王先生组织了一次温州投资人来杭州认购商铺的活动，“发现这次很多投资者将去年认购的住房出售，转投到商铺中，且体量比较大，刚开出的新盘商铺，有近7成都被他们认购了。”

　　正打算在近期投资商铺的陈女士对笔者坦言，“因为‘限购令’明确规定一户一套，因此让我们都觉得购买住宅的时候要慎之又慎，毕竟现在已经实行指标买房了。”也正是因为这样的考虑，她将投资的目标从住宅转向了商业街的商铺。“杭州的商业街发展已经成熟，所以投资风险比较低。”

　　热造商业街 谨防“热过头”

　　自南宋御街中华美食园4月8日试营业以来，杭州中山南路美食夜市一条街重新红火。同时，御街整治“趁热打铁”，十五奎巷等5条坊巷作为首批重点，预计10月1日前整治完工。

　　延安路，串起武林、湖滨和吴山三大商圈，堪称杭州最繁华商业老街。4月18日起，这条商业老街将进入道路整治施工阶段。根据《杭州市延安路繁华商业街概念规划》的方案预想，未来的延安路将变身“香榭丽舍大街”。

　　近期由浙江泽达创意产业投资管理有限公司和中国美院知名教授共同投资建设的“杭州国际艺术城”概念方案惹来质疑。方案中提到国际艺术休闲街区的建设。项目设计方解释，目前，一些本来是低价吸引艺术家长久入驻的艺术聚集区，随着商业地产热而引起商铺租金的不断上涨，高端时尚品牌甚至餐饮住宿品牌纷纷高价抢驻，迫使艺术家们不得不选择离开，艺术街逐渐变成了纯商业街。

　　稍具经济常识的人都知道，在一个城市的商业发展中，不能忽略的一个重要前提是，这种项目规划必须建立在市场的基础上。大力支持商业街建设是否就意味着大面积建设商业街？杭州城北某区去年提出要在区内扩张建设15条特色商业街。这些商业街，政府将投入大量的资金进行整改、美化，将品牌打出去，消费层次提高。这样的扩张是否合理？

　　有业内人士表示，商业地产项目开发不应“热过头”，商业街建设需要统筹规划，合理考量。