如何评估商铺物业的价值?
在国家对楼市宏观调控的背景下,“商铺是金”的说法已经深入人心,每个在售的商铺物业都吸引了大量的投资者。然而,可选择哪些商铺进行投资?投资商铺应注意什么?很多市民由于缺乏专业指导和对市场的盲从,在商铺投资方面存在一定误区,给投资人带来较入的潜往风险。
商铺种类多,该选哪一类?
从目前形势看,可投资的商业地产包括商铺(含各种类型店铺)、商场(含专业市场)、商业街(含步行街)、超市/大卖场(含仓储中心)、购物中心(含shoppingmall)、酒店式公寓、底商等几种不同形式。
如何评估商铺物业的价值?
经常被问及这样的问题:这个铺值多少钱?其实这个问题的答案不在任何专家,也不在开发商那里,也许投资人应当自己去做一些小研究,答案就在我们自己的手中。
商铺属于生财工具,把自己的商铺出租,一定要保证我们的承租人能够在这个地方赚钱,这样才能保证自己的回报长期稳定可靠,因为没有人愿意赔本租场地的,所以必须研究各种行业的成本模型。
假设我们在一个适于经营餐饮业的地段考察一个铺位,首先应当去了解的是周边餐饮的经营状况,比如周边居住人群的消费习惯,顾客的种类,餐饮的档次(大众口味还是特色餐饮),吸引人群等等情况。
投资餐饮属于比较稳健、风险小的投资项目,其见。效快,收益快。一般餐饮的回收期为8-12个月,而且是当日见钱,就目前而讲,餐饮行业是投资当中高回报的一种。如果对资金不多、没有太多经验的投资者来说,选择新兴地区商铺投资会更具优势。
什么是好的商铺物业?
好的商铺一般具备如下特性:适用行业广泛、人流量大的人流量档次高。不要迷信“酒香不怕巷子深”的说法,在交通便利、人流易达的地方是首先要被考虑的,所以选择商铺一定要临街,这远远好于商场内铺以及地下底商,同时要区分人流的种类,休闲人流的价值要远远高于交通人流,其周边众多高尚社区云集,表明消费实力强劲。
如何收取回报?
如果你商铺的承租人经营失败,你会有哪些损失?首先,当你最终决定让承租人退场的时候,可能他已经拖欠了好几个月的房租以及公用事业费用,一般多达半年;其次,寻找新的租户不可避免增加几个月的空置期,以及需要支付的佣金;第三,因为商铺一次的经营失败,大大影响到继任承租人的信心,会影响到新的租金;第四,我们不知道是否因此会卷入拖欠房租而引起的诉讼。所以,挑选一个好的承租人,以及帮助承租入做好生意,对投资者来说非常重要。
好的承租人指那些信用良好、有实力、经验丰富的商户,所以笔者从来不建议商铺拥有人仅仅根据租金的高低来甄选租户;同时,租户也得选择信誉比较好的物业公司来解决后顾之忧。
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