商铺还需练“内功”

     近一年前的“限购令”推出曾让不少商业地产业内人士为之振奋，他们中的大多数普遍认为商铺市场的又一黄金周期到来，而事实上，这一次的黄金周期并没有当初预想的那么猛烈。

    “看上去现在的商铺市场没有以前那么热闹，其实这些项目都在扎扎实实练内功，成交价格还是在慢慢地向上走，市场比以前成熟多了。”近一段时间来，不少武汉商业地产业内人士均表达了与此类似的观点。

    一周前，位于青山区和武昌区交汇处的奥山世纪城商铺开盘，项目狂销5亿多元，“武汉商铺市场已经许久没有这么大的项目面市，也很长时间没有如此优异的市场表现了。”不少资深商铺投资者惊呼。

    由于该项目吸引了零售巨头沃尔玛、来自韩国的华中首家CGV 4D-IMAX影院和来自欧洲的华中首家奥山欧悦冰雪主题公园先后签约入驻，这让不少商铺投资者看好该项目未来的投资前景。奥山世纪城相关负责人表示，项目未来还将引入500余家品牌店、旗舰店，60余家中西主题餐厅，“35万方的奥山世纪广场CCmall，不仅仅将成为华中首席家庭型消闲中心，更为未来的奥山世纪城业主提供购物与休闲场所。”

    市场上火爆的不仅仅只有奥山世纪城，包括汉口北批发第一城、四季美农贸城、南国北都等大型商铺项目也都受到了市场热捧，汉口北批发第一城、四季美农贸城几乎每一次推盘都会被投资者一抢而空，而南国北都则是未售先热。

    这些大型商铺项目之所以得到投资者的青睐，“招商先行”的商业地产操作模式功不可没。“看得见的投资回报”成为这些大型商铺项目最大的卖点，在目前投资环境相对紧缩的时期，更具有投资保障的商铺项目才能获得投资者青睐。

    社区商铺任重而道远

    相比于大型商铺项目的热销，中小型商铺项目以及社区商铺的销售就显得“低调”了许多，业内人士认为这与小型商铺过高的销售价格有关。

    记者发现，很多小区的商铺位于热门商圈，虽然跟随着大型商铺项目的市场价上涨，却并没有大力的招商和投入营业。“没有形成市场，商铺价格也只是挂在墙上”，武汉市谋城商业地产策划营销代理有限公司总经理熊江陵坦言。

    据统计，目前武汉商铺市场中在售的商铺有近八成属于社区商铺，这些社区商铺只有在取得了良好的招商情况后，才有可能获得更好的销售状况，“此前武汉社区商铺有过成功的案例，很多社区商铺因为引入了餐饮机构而提升了这个项目的价值。”

    此外，过高的商铺售价也成为社区商铺成功的拦路虎，大多数社区商铺的投资回报率普遍偏低。“我的商铺一个月利润也就五六千元，还两个人看店，”武昌中心城区某楼盘一商铺的老板告诉记者，这家十几平方米的商铺是自己的，“若是出租的话，一个月仅仅两千的租金根本不赚钱。”