——戴德梁行投资部高级经理 黄静

　　投资商铺需要先了解一下商铺的分类，在商铺类型选择方面，底商、街铺都可以购买，而综合体里的商铺应该是只租不售的，业主对整个业态的控制也没有话语权，实际上个人投资者想买也买不到。

　　投资商铺的难度比投资住宅的难度要高很多，需要考察的点也要多得多。比如投资住宅只需要考虑地段、价格、户型、楼层、环境、交通等因素，而投资商铺还要考虑人口的数量，消费的能力，商业的布局，甚至门开在哪个方向，离马路有多远，距离停车位有多远等等细节。作为商铺投资来讲，能够投的起商铺的多数还是中年人，比如富裕中心的商铺现在卖到10万元/平方米，如果手里拿着200万元连最小的商铺也买不到，所以20、30岁的年轻人用商铺做创业项目不实际。

　　什么样的商铺预期收益更高呢？和这个商铺自身所具备的种种条件相关。如果此类商铺的供应量不高，临街并且能做餐饮，商业形态又不限制，那么这种商铺就是“物以稀为贵”的精品。用途很广，无限制，当然售价和租金也要高出很多。

　　建议投资者在选择商铺时还要考虑到将来自营的业态定位要与区域的消费层次相当，举例来说如果在消费支撑欠发达的区域开品牌珠宝店或高档服装专卖店就很不匹配，如果经营不善再进行转租风险就增大了。

　　——申夏资产管理有限公司 韩鹏

　　投资不是要赌！关键是要合理。建议投资者在投资前首先考虑自己的资产情况，因为商铺占用的资金比较大，即使通过银行融资，成本也比较高。其次，要考虑商铺的用途，是用来出租还是用来自营要规划清晰。另外，对于个人投资者而言，占用资金较少的商铺应该是首选。

　　做商铺投资最重要的一点是选址，因为商业开的就是地段要旺。在选址时可以参考以下几点，首先是商业氛围良好的成熟地段，当然这类商铺的价格也最贵；其次是选择交通条件完善的地段，比如地铁沿线；第三是可以考虑新兴小区的社区商业，如何来选择呢？可以假设以所要考察的商铺为原点，3至5公里为半径画上一个圆，看这个范围内的社区入住率，也即看人口的消费支撑。此外，在具体选择商铺时，还要特别注意两点，一是重点看商业氛围，二是重点看后期的物业。

　　商铺投资者类型也并不一致，典型的分为两类：一类投资者是偏收益型，也就是想要当二房东，通过商铺的出租来获得收益回报；另一类是自用型，即通过购买商铺来经营事业，同时在若干年后还可获得房产的升值。需要特别提醒投资者一点的是，从经验来看，投资商铺进行自营的风险要高于商铺未来贬值的风险，由于大多数商铺都会有所升值，所以现实中投资商铺的投资者选择自营的不在多数。