从一些统计数据中不难看出，住宅市场“限购”节流的投资资金已经进入商铺、写字楼市场，促使商业地产市场量价齐升。经历了2010年初期爆发，2011年随着住宅限购淮安商业地产进入全面开花期，清河区、清浦区、开发区、淮阴区等区域皆有商业项目上马，大量投资资金纷纷涌入。2012年下半年这种趋势仍在持续，随着大量商业地产项目不断建起，投资者面临的选择更加多样化。当限购、限贷等楼市调控政策一度让住宅市场遇冷，使得众多的投资客涌向商用物业。尤其是一些打着低投资门槛、高投资回报率口号的小户型商铺令不少投资客“垂涎欲滴”，总价10几万元起，平均年投资回报率在8%左右，有的高达11%，这类小商铺受到普通投资客的特别青睐。对于投资者来说，在如今变幻莫测的市场环境下，能选择到一间小而精的商铺也不失为一件乐事。

　　市场扫描：专业市场成了香饽饽

　　商业地产通常包括社区商铺、专业市场、大型城市综合体、写字楼及办公类物业。业内人士表示，社区商铺的投资风险相对较小，专业市场和写字楼的风险其次，而办公类物业不是普通投资者承受得起的，大型城市综合体则不宜分割零售小铺。

　　相比之下，一些投资风险较小的主题小商铺经过概念式的包装之后，更是以低投资门槛、高投资回报率获得了市场投资人士的青睐。一般情况下，这类商业项目往往被拆分成多个小商铺，面积多在10~60平米之间，总价也就十几万起，经过概念式的包装之后再整体推向市场，卖给投资人士，商业业态有诸如商贸城、装饰城、食品城等，这种总价不高的优势正好迎合了小康家庭投资的需要。例如，位于清河新区的红星美凯龙、清浦区的禧徕乐国际商贸城、淮阴区的淮安义乌商贸城等多以打造淮安专业化的现代化商场式或小商品批发交易基地的形态进入淮安市场，在确定项目业态之后，的确吸引不少中小投资客前往项目现场。

　　调查：低门槛吸引投资客

　　随着城市化的不断发展和商业地产投资前景被看好，自去年开始，淮安市场上涌现出较多专业市场，这类商业项目大多具备起点高、配套齐、规划先进、投资门槛低的特点。业内人士表示，专业市场升级换代后，规划越来越合理，购物环境越来越好，商品展示越来越有观览性，与大型卖场、购物中心大有合二为一之势。位于清浦新城汽车南站商圈的禧徕乐国际商贸城项目规划总建筑面积为36万平方米，周边有现代集团、苏宁集团、恒大集团等一大批知名企业陆续入驻，增强了清浦区城市的集聚力、辐射力、影响力。目前该项目一期工程已经竣工并即将于9月份正式营业；位于淮阴区的瑞林国际广场、淮安义乌商贸城也陆续在下半年开业，锦绣装饰城二期正式选铺预约登记中，汇丰CBD中央广场也是如此。这类商铺面积“袖珍”，一般在15-60平米之间，小而精的面积使得这类商铺的总价非常低，如果按照10000元/平米的单价计算，一套15平米的小商铺总价也只有15万元。投资人士曹先生告诉记者，“在住宅受限的市场环境之下，商铺是目前最佳的投资方式之一，我选择购买商铺，首先最重要的是看它的地理位置，对于投资物业的商铺来说，地段价值不可估量，即使商场运营不善，只要商铺有产权，多年以后只会增值不会贬值。”

　　一个城市的发展，无论是规划布局还是城市商业布局，都具有相当的前瞻性。纵观淮安市前几年的发展规划，目前已经逐渐展现了发展潜力和市场预期。目前，淮安的商业地产得到了极好的发展，也获得了市场的认可。从目前商业地产的销售来看，关注商业地产的投资者非常多，尤其是专业市场，取得了良好的销售业绩，甚至有个别专业市场的商铺出现了“有钱难求一铺”的情况。淮安的商业地产正在逐步完善产业链，走向精细化。