口述：路先生

    年龄：36岁

    职业：自由职业者

    拥有物业：两套商铺

    投资心得：追求商铺高回报率

    “钱不能躺在银行里，要让它升值。 ”这是我经常听到的一句话。但投资总会有风险，就我本人而言，对于一些专业知识了解不多，如果去投资股票、黄金什么的，很可能血本无归。

    我觉得造好的房子总在那儿不会消失，是个不动产，就认定把钱投资到不动产去。但不动产中有住宅、办公楼和商铺，哪个更适合我？住宅市场由于受到接连调控，前景不明朗，租金回报率也低，办公楼市场由于自己缺乏这方面的专业知识，不敢盲目追随，而相比之下商铺是自己最好的投资选择，只要仔细考察商铺的地段、单价、租金等，并观察好商铺的人流量、空置率等，再选择合适的商铺下手就行了。

    不过我毕竟是个新手，起初我只准备拿出100万元左右的预算，打算购置一套小型的商铺，沿街商铺或是商场商铺，我想即使将来收租情况不理想，也较容易脱手。开始我准备在我家附近购买商铺，但当我前往21世纪不动产上海锐丰七莘路店咨询时，店里的置业顾问孙炎建议我与其在外环外发展区域投资一套商铺，不如到更为成熟的市中心区域购置商铺，因为那里商业氛围浓厚，客流量大，这样风险较小。

    但是，以我100万元左右的预算能在市中心购置到满意的商铺吗？我心存疑虑。孙炎答应帮我留意，我同时也在自家小区附近积极寻找合适的商铺。不久，小孙打电话给我，告诉我在城隍庙那边有个福佑商厦，准备分割出售了，面积从2平方米到几百平方米，售价7万-30万元不等。他着重向我推荐的是一套位于2楼的商铺，面积为7.46平方米，总价约113万元，带租约出售，租金目前在9000元左右，算下来，年出租回报率9.6%。据他的了解和我自己的实地考察都发现，这个位于城隍庙的大厦商铺基本处于满租状态，且租金年年都在涨。由于是开发商出售，属于一手商铺，税费方面也比购买二手商铺要少很多。最关键的是，那里是上海传统的繁华商业区域，人气很旺，市场繁荣，知名度高，尤其是商铺成功最重要的两个因素：地段和人流量在那里都得到了满足。

    于是，我果断出手签下了该套商铺，这是我投资的第二套商铺。可以想象，大约10年之后，我就可以收回购买这套商铺的成本，可为后代留下一笔财富。