“候鸟型”开发会让商铺到手成死铺
近期商铺很好卖,但在销售业绩光鲜的背后,业内一位商业地产资深人士却表示了自己的担忧:“商铺好卖并不等于未来好收益,目前南京的多处‘死铺’就是证明。”
“由于投资渠道和理念的限制,所以多数投资客把资金砸到房地产上,”东恒置业一位商业地产人士表示,“而中国房企大部分是候鸟型企业,其中商业地产的运营模式就身受其害。”该人士归纳,国内商业地产是先拿地后定位,先规划后策划,“开发企业拿地之后要从零开始,调研、规划、策划,做出来的产品有时并不被市场认可,有很大的投资风险。”
经记者调查,虽然最近商业地产挺红火,但从近几年的商业地产数据来看,除了写字楼外,商铺并不像过去那么好卖了。世联地产集团研究总监表示:“这方面,国外有很多东西值得我们借鉴,我相信房企也已经在做相应的调整了。”
“过去我们是先拿地后定位,现在要转变,整个反过来!”资深商业地产人士张利方道出了多年来商业地产的开发心得,“拿地之前要想好三个问题,第一是商业模式,做什么样的业态,不同的业态有不同的价值链,不同行业利润不一样,竞争也不一样,想好了再去拿;第二是产品类型,有商人的、本地投资者的,不同客户有不同产品的需求,目标对象要清楚,产品要清晰;第三是行为模式,靠什么赚钱,三年、五年还是十年回本。”
文章关键字:商铺,商业地产,商业地产开发,商业地产运营模式
来源:现代快报 作者: 编辑:8037 返回顶部
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