时下，“商铺是金”的说法已经深入人心。社区型商铺以其自身投资少、回报相对稳定的特点而受到投资者青睐。业内人士表示，对个人投资者来讲，由于市场风险较低，所以社区商铺渐成投资首选。

　　社区商业服务需求大

　　最近，记者就“社区商业服务便利需求”话题对一些小区进行的调查显示：社区在购买商品、餐饮消费和生活服务等方面均有很大的发展空间。70%的人要求在社区中配备健身场所、大众餐馆、茶室、洗衣店、美容美发和废旧物品回收等服务。

　　据了解，目前社区中较为热门的商铺类型主要有超市、便利店、餐饮、美容美发、家政服务、服装店、鲜花店等，此外，书店、母婴用品专卖店、儿童用品、诊所、药房、健身中心也受到普遍关注。对此，业内人士预测，今后社区商铺发展将主要在百货、餐饮、儿童市场上继续精耕细作。其中，专家认为，社区商业中，餐饮业的手脚尚未施展。传统意义上的酒家餐馆，在社区中虽小有规模，但经营范围有待进一步创新与提升，如私房菜、特色料理、养生食疗等，都有可能从商业中心转战高端社区。

　　社区商铺投资风头正劲

　　想开一家服装干洗店的杨先生，最近一直在各个社区间穿梭淘商铺。他说，就看中社区商铺投资回报率高，想在一家中、高端居住成熟的社区找一商铺，面积有60多平米就可以了。

　　记者了解到，近年来，类似杨先生这样的个体经营主，已成为商铺投资市场的主力。业内人士表示，社区商铺依托社区稳定的人流，较其他商业地产而言，投资风险相对较小，而且商铺面积大小均有，出租、转让较容易，回报率又较稳定，属于商铺投资中的“小盘活跃股”。

　　近日，记者走访市区多家大型社区看到，大小商铺遍地开花，而且客流量也不小。御河西路某小区的商铺业主刘先生告诉记者，选择这个地方做投资，主要是看中了该小区居住人口的购买力，以及周边的小区入住人数不断上升和其他商业项目的落地，这些，都将给这个区域带来庞大的人流量。“我想在成熟的大社区买个小门面房往外出租，但是，转了好几个地方发现，好一点的社区商铺太抢手了，根本买不到，一些郊区的楼盘商铺倒是有，不过入住业主不多，周边人流量也不大，我不大感兴趣。”在某售楼处咨询商铺的张女士告诉记者。

　　规避风险不盲目跟风

　　当商业地产日渐走红时，人们对购买商铺往往存在一定的投机性和盲从性。值得一提的是，并非所有的商业地产都值得投资。同样的地段，不同商铺的经营状况可能有天壤之别。业内人士表示，在购买商铺之前，应当进行充分的调查，其中包括所在社区的位置、升值潜力、住宅价格、后期规划等。另外，经营者在投资社区商铺时，还要确定经营什么，社区商铺经营要与周围的消费需求相适应，否则就会造成人气不足，导致一部分商铺的闲置。值得注意的是，商铺的投资有一个培育期，投资期间可能会碰到很多复杂的因素，短期之内难以有所回报，投资者需要有一定的耐心以及实力。