来自快房网K指数研究室的统计数据显示，今年上半年，杭州市区商铺成交均价较去年下半年，上涨了15%以上，一些在大型商业综合体附近的商铺价格涨幅更大。不过有专家提醒，高价入手大型商业综合体旁的社区商铺，可能有较大风险。

    近日杭州密渡桥路口一个商铺以11万元/平方米的高价成交，创该区域商铺价格新高。前几年，这个区域的商铺成交价在8万-9万元/平方米。

    有楼盘底商一铺难求

    张先生是杭州本地人，做着不大不小的生意，有一定资金实力。但因为限购政策，不再拥有住房购买资格。于是，张先生把目光投向了商铺投资。在杭州众多板块中，张先生最看好申花板块的商业前景。

    前几天，张先生特地去考察了申花板块在售楼盘的商铺。让他大跌眼镜的是，申花现在几乎已经没有单价五万以下的单层商铺了，位置靠近银泰城的商铺，可选余地更小。

    据快房网观察员调查了解，现在莱德·绅华府在售商铺价格，超过5万元/平方米，而且仅剩下数间商铺可供选择；申瑞国际商铺售价5万元/平方米起；五洲国际首层商铺售价6-8万元/平方米；数次热销的欣盛·东方福邸商铺，据说没有关系还买不到；已经交付的滨江·万家花城二手商铺，转让价格基本在7万元/平方米以上。

    历史数据显示，2011-2012年，申花板块在售商铺价格，基本在3万-4万元/平方米之间。

    商业综合体促使商铺升温

    申花板块的商铺市场，为何迅速升温？这主要源自板块日渐浓厚的居住氛围和城西银泰城的刺激。

    申花板块目前已交付的楼盘，包括滨江·万家花城、广宇·西城年华、广宇·西城美墅、昆仑·橡树园和华元·芳满庭等多个小区；另外，申花板块本身就拥有较多的成熟老小区，如和睦新村、化纤新村、省直机关居住区政苑小区等。这些社区聚集了大量稳定的居住人群，可以为商业提供人流量支持。

    当然，商铺市场火热，很多还是受到申花大型商业配套的影响：规划有40万平方米建筑体量的城西银泰城，将于近期开业。“到我们这里购买商铺的人，很多都看中商铺距离城西银泰城较近，认为今后会有不错的收益。”某申花楼盘销售人员说。

    另外，申花板块还有已营业的新武林商业中心、印象城和规划中省内最大乐购旗舰店等大型商业配套。

    类似的情况，也在大桥西发生。今年万达广场入驻城北的消息确定后，区域商铺市场明显升温。

    “德信·北海公园的商铺，还没有制定开盘计划和确定开盘时间，也没有对外宣传过，现在主动前来询问的购房者却不少。”德信地产营销负责人俞柏全说，咨询商铺的客户一直都有，但万达广场确定入驻后，咨询客户明显增加了很多。

    有商铺房源在售的方正·荷塘月色，也出现了类似现象。“我们商铺售价在3万元/平方米以上，万达广场确定入驻后，前来购买商铺的客户，比之前多了不少。”荷塘月色某销售人员说。

    高价入手存在一定风险

    大型综合体的未来价值，确实令人期待，但面对高昂的商铺售价，我们心中还是泛起了一个大大的问号：以后的收益能有保证吗？

    对于这样的疑问，不少网友在网上展开了热烈讨论。有人认为，开发商的售价，包含了升值潜力，现在已经把风险转嫁给购房者；有人认为，等银泰城开业，利好出尽，价格可能会下跌；也有人认为，还是值得购买的。

    在银泰城等大型商业综合体将对周边商业产生何种影响这个问题上，兴耀集团招商总监柴益煊认为：“在提升板块价值方面，大型商业综合体确实可以起到明显作用，显著提升板块的居住价值和商业价值。”

    但他同时也表示，类似银泰城这种大型商业综合体，肯定会带来人流汇聚效应，但能否提升周边社区商铺的潜力，还值得商榷。

    “目前申花在售商铺，多数属于社区商铺类别，而社区商铺的本质是便民。”柴益煊认为，一旦大型商业综合体开业，周边居民可能更愿意去配套齐全的商场消费，反而可能会带走社区商铺原本拥有的一些客源，造成适得其反的效果。