业内人士分析迷你型办公楼成投资新宠
在住宅一片喊“跌”声中,商业地产却逐步走红,中心城区稀缺型写字楼数月飘红。
业内人士分析认为,严苛的限购政策之下,不在限购范围内的40年产权写字楼,尤其是迷你办公楼自然成为投资新宠。
固定资产投资占全市GDP六成 已成投资主流
专业机构第一太平戴维斯分析显示:一线和东部二线城市在过去的4年里名义固定资产投资复合增长率放缓为10%,东部和西部的二线城市均录得增长接近30% 近年来,固定资产投资对成都整体经济拉动明显,绝对值占全市GDP约60%。此数据充分说明,固定资产的投资在成都已成为主流。
而对目前成都写字楼的现状,专业机构仍然看好。1998年以来,成都写字楼年均新增供应34,365 平方米。2010年新增供应49.14万平方米,创历史新高。2011-2012年未来供应量大约144万平方米。供应分布区域则集中于CBD中心商务圈、SBD城南副中心以及东大街。自2007年以来,只租不售优质写字楼增多,占比45%。
统计显示,写字楼需求客户则以外商独资、中资名营企业、中外合资企业以及个体经营为主。租赁者达到80%。在写字楼面积需求方面,集中于小于300平米的中小办公单元。
另有数据显示:2010年成都中心城区CBD的投资回报率为8.0%-8.5%,东大街投资回报率为8.0%-8.3%,南延线SBD投资回报率在8.5%-9.0%,而天府新城的投资回报率则在8.0%-8.8%,全市写字楼平均投资回报率在8%以上。
坐拥繁华商圈 特色写字楼抢占价值先机
个体经济的迅速崛起,为成都写字楼市场带来了供需格局的调整,一些全产权、小户型高档写字楼开始陆续登场,刷新商办楼市场概念。有关人士分析,在写字楼市场租金回报不断走高的趋势下,购买写字楼的时机已渐趋成熟。变租为买,短期内既控制了企业的日常运作成本,长远看又能获得可观的资产增值回报。
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