投资写字楼当心“好买难养”
根据国际专业理财公司的计算原则,衡量写字楼物业价格合理与否的基本公式为“年收益×15年=房产购买价”。根据该原则,投资者出租所购写字楼,15年总收益如果低于购房款,那么表明该项目不具投资价值。据富思博得研究机构根据近三年甲级写字楼租金趋势分析,租金涨幅年均为5%,按照投资者购买一套总价125万元的小户型写字楼,首付五成、10年按揭贷款计算,只有当持有该项目到第7年时,租金收入才超过年按揭还款额。
在良莠不齐的写字楼市场,优质项目仍有购买价值。业内人士指出,除了认准地段升值潜力外,投资者特别要从写字楼用户角度考察事业发展的需要。例如,一些优质写字楼享受招商优惠政策,吸揽文化创意领域的企业等。此外,一些有先进管理体系的甲级写字楼项目能提升用户的舒适性。
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来源:今晚报 作者: 编辑:8037 返回顶部
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