写字楼投资要注重长期回报 五方面进行投资
随着房地产调控的深入,最近一年,写字楼成为一些实力买家的新型投资品。写字楼投资不同于一般的投资方式,要注重的是其长期投资回报。那么写字楼应该如何进行投资呢?
一、地段:
写字楼投资特别要看中其地段价值,尤其要注重该地段的现状和发展潜力。居于市中心的核心地段,拥有便捷的交通配套体系。地处传统的商务区域,同时有着浓郁的商业氛围。成熟的商务环境是写字楼的黄金优势、是价值所在。若注重未来升值潜力,则重点关注该区域是否为未来重点发展的商务区,是否会有更多的商业房产出现在周围,或者是否在这区域内有众多属于这个地区的龙头企业有进驻意向。
二、交通、商业配套、停车位等:
写字楼的交通、商业配套、停车位等等也都是写字楼租赁首先要考虑的因素。投资者可以选择在交通状况比较理想,同时又靠近商业区的地段进行投资。这类地区的写字楼会依赖成熟的配套而迅速被市场接受,同时,又可为日后获得稳定的回报打下良好基础。
三、知名企业和物业管理公司:
除了地段,还要了解写字楼的开发商与物业管理公司。一方面在物业管理上,聘请知名物管公司从事管理服务,从而在安保、保洁、客服、工程四大方面对入驻企业提供有力保障。另一方面对入驻企业提供专业化的商务服务。这都是以后写字楼提供的软附加值,也是提高租金的保证。投资者应该将写字楼的档次形象放在仅次于区位的主要因素之一。
四、写字楼的品质及软性配套:
写字楼的品质至关重要,它包含了很多方面的内容,如交通的便利程度,停车场的设计是否合理,物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用,采光通风是否良好等。
五、升值、地标价值及买入的价格:
投资显然是为了赚钱,考虑其地标价值也是决定其未来的升值空间。另外写字楼出租率也是考虑因素,出租率越高,租金回报相应稳定。
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