写字楼产品应该要“外圆内方”
在开发企业和市场的种种权衡中,写字楼产品大多还是选择利益和效益最大化的建造方式——以方形为主。
虽然大多数写字楼都是方形空间,可“方形”的尺度却大有不同。楼梯间的过道、大堂的高度、写字楼的层高、电梯的速度与电梯的大小……这些都大有考究。同时,写字楼产品从地段、开发、设计到运营管理,都将在无形中增加或者缩减物业价值。
“外圆,就是写字楼与外界交通、景致、建筑要达到圆融而内方,则指写字楼内部空间的布局方正,空间使用率最大化。”一家从事多年商业地产研究的机构负责人表示,从写字楼的设计到建造到销售、使用,“外圆内方”成为指导写字楼市场的一个行业标准。
他还指出,写字楼与外部衔接的交通通道,不仅需要有固定的停车场,门口最好有一定数量的临时停车位。同时还要有便利的公共交通资源,而在写字楼大厅门口最好像酒店一样,有供出租车以及私家车临时停靠的通道。
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来源:黄河晨报 作者: 编辑:8037 返回顶部
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