实用小面积写字间为何受到市场青睐？究其原因大致有以下几点。

　　小面积写字楼适合成长型公司

　　对新成立的公司来讲，一般是5年之内走上良性循环，经济实力、人才培养、经验积累等方面都为后续发展打下了良好基础。这种成长型的公司在原始积累期间大多租用写字楼。完成原始积累后，大多需要购买自己的写字楼。在购买写字楼时，他们的人数不多，不需要太大的房间。从财力上讲也不允许他们拿出几百万、甚至上千万元买高档写字楼，更多的会量力而行，购买自己所需的小面积的写字楼。一般来讲，100-170㎡的写字楼比较适合。

　　济南市场小面积写字间短缺，天桥区尤其缺乏这类产品。

　　从热销的时代总部基地看，其客户大致分为二类：第一类是家住天桥区的客户，这部分人不论从地域情感上讲，还是从家人生活、工作方便上讲，都希望在天桥区发展；　第二类是商业合作和服务的对象在天桥区，像一些机械配件、服装鞋帽、医疗器械等贸易型公司，其主要的客户源多集中在本区。

　　成长型公司多，而市场上的小面积写字间少。这种供需矛盾是造成小面积写字间抢手的原因。时代总部基地小面积写字楼热销，也就在情理之中。

　　低总价是吸引人的重要因素

　　时代总部基地小面积写字楼，其总房款低是热销的一个重要因素。一套100㎡的写字间，总房款50多万，按六成首付，4成10年按揭贷款计算，首付款为30万多元，每月还银行本息2600多元，对一般公司来讲，基本没有压力。

　　王先生谈到自己的感受，一是原来的房租不论多少，到头来，房子还是别人家的，现在交银行本息后，房子是自己的；二是房子大了，办公更敞亮了。公司经营条件许可时，我还可以提前还完银行贷款，公司扩大经营需要资金时，我还可以用此房做抵押，向银行申请贷款。

　　王先生的妻子高兴的讲，现在50多万在二环以内连住宅都买不到，50多万买套100平米的写字楼，感觉物超所值！

　　产业集群效应依靠大树好乘凉

　　很多公司除了看重小面积，低总价外，时代总部基地成熟的产业聚集效应，为企业提供了很好的发展环境和资源平台。冯先生是做配件贸易的。他讲，做生意讲究个圈子和氛围，俗话说，依靠大树好乘凉。时代总部基地已入驻大型品牌企业100家，中型小企业200家，已形成集研发、展示、销售于一体的新型企业聚集基地和成长平台。

　　另外，身在产业园区，时代总部基地为入驻企业提供独具特色的管家式贴心服务，实现企业后勤社会化，除了基本物管服务外，还将为入驻企业提供融资担保、法律援助、人力资源等延伸服务，为企业提供优良的发展支持。

　　对于我们贸易型企业，很重要的一点是这里汇集城市多条主干道和高速干道，交通非常便利，去汽车站、火车站、高铁西站都很近便，并且紧邻泉胜物流大世界等大规模物流配套。

　　成长型公司抢驻价值洼地

　　根据2012济南市城市总体规划，济南打造以药山科技园为依托的天桥都市产业集聚区，重点发展生产性服务业和科技型都市工业。时代总部基地正处于药山科技园核心位置，被越来越多的企业所看好，成为企业投资创业的热土。

　　高先生说，现在济南中、东和南部的写字楼价格都一两万了，而天桥区由于历史原因，加之曾经各种制约因素，在整个城市发展中起步较晚，还处于价值洼地。但是随着济南市大规划的确立，天桥区开始进入发展快车道，以时代总部基地为中心的药山片区，随着黄岗路的拓宽通车，这里的房产亦会水涨船高。而在如今高通胀的经济大背景下，价值洼地的房产更具有增值能力。