写字楼价格高过住宅 投资前景可观
随着武汉经济活力的增强,外资企业不断入驻,写字楼租金水平水涨船高,有机构分析,其增速仅次于北京。而早期部分写字楼比住宅便宜,早早入市的投资客如今有了高收益。目前住宅限购、商铺供过于求,写字楼成为投资新宠。但业内人士认为,现如今投资写字楼收益并不会太高,只能作为中长期投资,且要仔细挑选。
2005年,汉口的黄先生登上了新华路即将交付的福星国际商会大厦顶层,放眼望去,周边交通四通八达,协和医院、新世界国贸商场、中山公园近在咫尺,当即,他花了260多万元,买下500多平方米的写字楼。
“当时武汉写字楼的价格不高,有的甚至比住宅还便宜。”黄先生说,这种价格“倒挂”就是投资机会。福星国际商会大厦的租金,每平方米从最初的每月40多元,涨至如今的80多元,年回报率从8%升至13%。
家住江汉区的魏女士是武汉较早的投资人,2006年后,她从股票市场脱身,投资方向转向房地产领域,先后买下几幢公寓和小户型用于出租,可几年下来发现,投资住宅的回报率不高,“西北湖周边的住宅每月最高租金2000元左右,但同样面积的写字楼达7000元左右。”
2008年底,江汉北路的浦发银行大厦开盘,“当时买下来每平方米不足1万元,现如今租金水平已涨至每平方米140元/月。”有着多年投资经验的杨先生,对错失这一投资机会扼腕叹息。他说,比起投资住宅,写字楼不仅回报高,且租户稳定,很少拖欠房租。
日前,戴德梁行发布今年第一季度武汉写字楼租金指数,数据显示,从2006年第一季度至今,武汉写字楼租金指数增长2.4倍,增速仅次于北京。
近日,世邦魏理仕发布报告称,武汉写字楼市场供应开始加大,2009年至2012年,年均供应量增加至14.9万平方米,较前三年增加了3万多平方米,预计三年后,武汉写字楼市场年均供应量近60万平方米。
供应的增加势必会制约未来租金水平的进一步上涨,投资者的回报率也会受到影响。克而瑞华中区总经理吴洋表示,目前写字楼的价格高过住宅,“倒挂”现象已不复存在,同时,因内需不振,武汉第三产业发展较沿海滞后,未来几年写字楼市场的发展还有待观察。
仲量联行武汉分公司负责人李杰说,目前,武汉优质办公楼的期初收益率(即租金/售价)大约在5%左右。要获得稳定的投资回报,就要挑选地理位置好尤其是临近轨道交通,且硬件品质、软件服务都过关,价格也适宜的品种。
“散售楼盘,尤其是面积分割较小的散售楼盘,获得优质租户的可能性较小,且难以长期维护品质,较难保值增值。”李杰提醒投资客,对散售楼盘的投资,要特别慎重。
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