近来，楼市形势日益好转，在通胀预期的压力下，房产投资大热，而商铺投资因其具有保值增值潜力且租金收益稳定的特性深受广大投资者的青睐。不可否认，一些投资者因投资旺铺而坐拥稳定且逐年攀升的租金收入，无需花心思打理，却能获得不菲的收益。业内专家认为，在目前形势下，商铺投资为城市中产阶级所热衷，是相当不错的投资渠道之一，但不能捡到篮子里面就是菜，商铺投资有馅饼也有陷阱。

　　业内专家建议，商铺投资应重点关注两方面：一、商铺开发商是否有实力。有实力的开发商一般注重经营品牌，所开发商铺在地段、品质、产品设计上等方面都经过多方调研反复推敲，在价格上也不会过分追求暴利，价位相对合理，以保证业主日后获得稳定可期的收益，有利于其品牌塑造；二、商铺投资还应关注、考察其收益与投入的比例，在合理的区间内回收投入成本并获取令人满意的利润。

    日前，有读者致电本报，询问市区湖心街西段“伟铭·湖心铭典”正在出售的沿街商铺标价最高达到4.5万元/平方米，这样的价格是否值得投资，投资后是否能获得预期的收益？

　　定价为同街商铺的3倍

　　据了解，伟铭·湖心铭典有两幢楼，共推出23席商铺，面积从31.28到83.35平方米不等。早些时候开盘的2号楼商铺，层高6.8米，价格为2.9万元/平方米—3.5万元/平方米；1号楼商铺靠近温陵路第三巷口，层高为8.8米，其中夹层2.4米，价格3.7万元/平方米—4.5万元/平方米。

　　为了解该地段的商铺价格情况，记者走访了泉州市区多家房产中介。据了解，目前有意出售的湖心街沿街商铺中（十字路口沿街商铺除外），价格基本上在1.5万元/平方米—2.5万元/平方米这个区间。这些商铺主要集中在目前商业氛围相对成型的湖心街东段。湖心街西段目前商业氛围与东段差不多甚至还略为逊色，读者称，同处一街，价格是其他商铺的近3倍。

　　租金回报远低于正常水平

　　专家表示，商铺投资的价值需要综合衡量，区域发展、地段升值，商铺整体价格随之上涨，这样的利润回报固然诱人，但毕竟现实的商业氛围是最基本的定价参考，其次，才能加上发展预估的因素。

　　租金回报是检验商铺价值最直观最为公众业界所接受的方式。据了解，湖心街的沿街店面（十字路口沿街店面除外）月普遍租赁价格在50-70元/平方米，根据该楼盘所处湖心街西段人气情况，预估价格在50元/平方米左右。这里以伟铭·湖心铭典本次销售中面积最小的商铺为例，该商铺面积为31.28平方米，总价为140万元，同时还有两米多高的夹层。而记者详细询问了湖心街东段的几家商铺的店主，虽然租金不尽相同，但一间门面五米宽左右，纵深是十多米的商铺月租金也只在2000元左右，以此类推，伟铭·湖心铭典预计目前的月租赁价格也只能在2000元左右。如果再算上业主需缴纳的租赁税，实际收益就更低了。

　　以这种租金水平计算，该商铺投资的年回报率约为1.71%，远远低于业界专家建议的商铺年收益8%的投资临界点。如果不考虑地段升值因素，同时假设租约没有出现暂时中断，收回全部投资需要58.4年。有商业地产专业人士表示，以伟铭·湖心铭典的定价来看，要达到合理的投资回报，月租金水平应达到200元/平方米，该地段能否升值到这个水平，目前看并不乐观。

　　业内普遍观点认为，商铺投资有三个“抓手”，即人流量、周边商业面积供应量及交通便利程度，只有充分满足这三个条件，才是理想的投资区域。而湖心街西段人流量不大、周边停车等配套缺乏，可以说是处境尴尬的商业地带，投资回报并不被业内看好。

　　买一得三 产权只有一层

　　除了价格外，伟铭·湖心铭典打出了“高回报：买一得三超值旺铺，买一层享有三层空间”宣传，开发商将商铺的层高加至8.8米，多了一个2.4米的夹层，将只有一层产权的商铺设计成三层的使用面积，销售价格也是当前市价的近3倍。在目前市场租金回报较低的情况下，这种“买平方送立方”的投资是否合算呢？

　　基于整体升温的楼市大环境而越来越热的投资潮，引起不少业内人士的担忧。他们呼吁业界要保持清醒头脑，提醒投资者不要盲目投资，应仔细分析所投资商铺地段、开发商实力、投资回报率等因素，分清是“一铺养三代”的馅饼，还是“三代养一铺”的陷阱。