下半年，多数楼盘进入后期开发，为了更好地增加营销卖点，不少开发商推出了社区商业产品。伴随着住宅市场的相对低迷，商铺开发似乎迎来黄金时代。据记者调查了解到，趋于规模化的大型社区以及社区商铺，正以其所具备的一系列优点，越来越受到众多投资者和置业者的青睐。

    社区商铺填补区域商业配套空白

    目前，鲁辉·国际城、天嘉·水晶城、金色欧城、高新·怡众名城等社区商铺正在热销，信达·东湾半岛、一品红城、融创·上城、领秀朝阳等楼盘下半年均会有大面积社区商业推出。

    长春盛世集团营销总监宋玉告诉记者，各个楼盘的社区商铺有利于填补各自区域内的商业配套缺失问题，能有效聚拢人气，更能为项目后期开发制造卖点，并构成开发商品牌的一部分，这对开发商来说是一举多得的好事。

    大型成熟社区商铺成了抢手货

    社区商铺普遍具有低投入和小风险的特点，尤其位于大型成熟社区内的商铺，更具有长线的投资价值。与临街商铺等形式不同，社区内部的消费者仍是主流，对小区入住率的依赖比较强，这也是大型成熟社区的商铺成为抢手货的原因。

    对于开发商而言，将商铺养熟才卖固然能卖出好价钱，但这时的价格必然已经持续走高。所以对于投资者而言，这时商铺的投资回报率往往会降低。因此，想要获得最大投资回报率，应早将目光瞄向一些销售良好的规模型成熟楼盘。或者选择具备吸引人居因素的商铺，例如周边即将出现新建的轨道交通、城市交通枢纽、公共绿地公园等。虽然这种投资周期会相对长一些，但后期投资回报率也会较高。

    投资社区商铺虽然潜力大，但一些开发商常常会通过对项目的包装宣传虚高销售价格，使商铺丧失升值空间，这就要求投资者在出手前做详细考察，对项目本身价值有一个精准的定位。

    长春南部、西部成投资热点区域

    目前来看，重庆路、桂林路商圈已近饱和。伴随着长春市政府的南迁，中心区商圈向南部扩张势在必行。事实也表明，南部新城作为新贵板块优势已日益明显。

    虽然该区域已有大规模的住宅片区，但消费水平与消费数量已呈几何速度增长，周边的商业氛围无法满足人们的购物需求，尤其是临街商业门市等商业配套缺失，这种情况恰好构成该区域如日中天的商机。

    就在南部新城板块蓄势待发的时候，西部“红筹板块”也迎来空前的发展机遇。以西客站为主导的西部新城，向南沿双丰西路、硅谷大街至正在修建的西南高速出口，将带动整个西部地区的商业发展。