商业地产热 写字楼租金骤增18%
- 杭州写字楼网
- 2010/11/15 11:10:47
轰轰烈烈的楼市调控正在火热进行当中,各地楼市调控新政细则频繁出台,“限购令”更是大有放之四海而皆准的趋势。在商品住宅市场调控日益收紧的背景下,写字楼悄然成为楼市的另一个投资热点。多个受高端项目入市的拉动,第三季度成都写字楼每平米平均租金每月已上升至124.13元,环比上涨18%。业内人士表示,相比住宅楼,写字楼等商业地产投资受调控影响更小,回报率也较高。
写字楼也有“刚需”楼市调控下成投资避风港
与商品住宅市场一样,写字楼也有不少首次置业的“刚性需求”。成都优+良的投资吸引力让大量企业前来寻求机会,其中不乏世界500强的身影。仅今年上半年,就有三菱重工、大都会人寿、华为等8家世界500强企业入驻成都。
此外,受益于中国西部金融街等平台的打造,成都吸引了超过4000家外资企业、近10家世界级金融服务机构入驻。在商务环境迅速发展的带动之下,成都对写字楼,特别是高档写字楼的需求量越来越大。
有了需求量的有力支撑,在当前楼市调控持续深入的背景下,写字楼成为了不少人的投资避风港。投资者何定生在卖掉了手中的4套住宅后,将“套现”的270万元全部投入到写字楼中,在城西一写字楼购买了近300平方米。何定生表示,与他一样把资金从住宅转投写字楼的人为数不少,“在我买的那座写字楼里,至少有十多人都是这种类型。与住宅相比,写字楼的租金要高很多,远大于两者的售价差距。风险低,投资回报率更高,因此有不少人转而投资写字楼。”
甲级写字楼“批量”入市租金进入百元时代
据房地产顾问机构高力国际的《第三季度成都写字楼市场报告》显示,受两大高档写字楼项目入市的影响,成都甲级写字楼整体空置率上升至28.53%,较第二季度上升13.88%;市场每平米平均租金达124.13元,环比上涨18.36%。高力国际分析师认为,成都甲级写字楼供应量将在2012年达到峰值。分析师表示,虽然航天科技大厦与仁恒置地广场的租金明显高于市场平均水平,每平米最高价甚至达到160元,但得益于便捷的交通条件和较高的硬件配置,仍会吸引较多客户入驻。
房地产顾问机构世邦魏理仕也在研究报告中指出,受益于许多目前在较老写字楼里的租户正在搬迁或制订相应计划,未来高端写字楼的租赁情况比较乐观。在天府广场CBD、东大街、人民南路、领事馆路、天府大道北段五大写字楼集中区域里,每平米平均租金最高的是人民南路,为115.4元,但空置率也最高,为42.1%。
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- 来源:天府早报
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