投资商铺 选好地址最关键
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- 2011/2/11 14:47:23
导读:投资商铺,分为中短期投资和长期投资。投资新区的商铺,不一定要等很久才升值,关键是对信息的敏感程度、出手的快慢。
投资商铺,分为中短期投资和长期投资。中短期投资就是通过买入有升值潜力的铺位,在两三年后等价格上涨一定幅度后转手出售,赚取中间的差价。长期投资则是持有铺位用于出租,赚取长期稳定的租金收益。
中短期的投资客持有一间商铺的时间,一般不会超过3年,追求的总投资回报率在20%左右。如果持有物业超过2年后,商铺价值升值空间达不到原先预期,他们也会赚取较少的利润,将商铺转手后重新寻找更有投资价值的商铺。
这类投资客最青睐人流量多、社区商业氛围逐渐成熟地段的商铺,若是带租约的商铺更好。因为商铺的银行贷款年限较短,利率较高,若投资空置铺位,会增加投资风险。铺位空置,就等于每月损失租金和银行利息,而以租养供,则大大降低了投资风险。
中短线投资者,也有专门挑新区的商铺投资。这类投资风险比较大,但一旦投资成功,回报率也比较高。投资者会事先摸清新楼盘附近未来三五年的规划,判断这里能否形成集中消费区,或能否受到周边主流商业辐射。
投资新区的商铺,不一定要等很久才升值,关键是对信息的敏感程度、出手的快慢。周边规划逐渐实现、附近新楼盘新铺销售价格上涨,都可能带动附近商铺的市场价。
长线投资者主要看租金回报是否稳定,长线投资者应该选择比较成熟区域的商铺,因为它消费稳定、租金稳定、出租率高。
不过投资这类旧城区的老商铺也要留意,该物业是属于商用物业还是住宅物业,虽然目前大家租金一样,但万一日后旧城改造,商用物业和住宅的赔偿标准就有很大差别。
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