针对写字楼交易中的税费问题，中立地产业务经理刘静仪提醒投资者，因为二手业主放盘价大多是“实收价”，所以买写字楼事先计算好税费非常关键。而对购买一手楼的买家来说，最好也先算好转手时的税费，因为税费高低也直接影响到写字楼未来的转让成本。

    刘静仪算了一笔账，同样是交易总价100万元、面积50平方米的物业，在业主不能提供上手发票的情况下，无论是住宅还是写字楼，买家需交纳的税费相差不大，住宅需交合共30705元的税费，而写字楼则是31200元，差额只有495元。在业主转让税费方面，如果是房产证未过5年期需交纳营业税的住宅，业主需交税费合共65650元，买卖双方各种税费加起来是96355元；如果住宅房产证已过5年的，业主还能节省55000元的营业税，需交税费仅41355元。但写字楼方面，业主需交纳的税费合共高达100650元，加上购房税费总税费高达131850元。这意味着投资100万元的写字楼税费成本至少要比住宅高出35495元，而与不需要交营业税的住宅投资相比，更是要多交90495元税费。当然，以公司名义投资的，还得加上买卖差价5%的营业税，加起来税费更高。

    特别提醒

    物管费是住宅的10倍

    刘静仪提醒说，投资写字楼还要关注物管费的问题。普通住宅物业每月物管费多是2-3元/平方米，但写字楼物管费一般是住宅的10倍左右，通常不带中央空调的商务式写字楼每月管理费为8-16元/平方米，而甲级写字楼则高达25-32元/平方米。以一个100平方米的甲级写字楼单位来说，如果空租一个月，业主就要负担2500-3200元的物管费，的确是很大的一笔持有费用。