房地产调控政策的出台，让那些本还打算在济南靠买卖住宅类房产赚取利润的投资者少了许多机会。可就是在这“限房令”下，仍有不少市民从中读出了些许的“商机”，他们认为“商铺交易并不受限，把资金‘放’在这里，或许还能有可观的回报”。也正因此，眼下省城的商铺类房产交易日渐升温，越来越多的人对此报以了极高的热情。然而，也有部分投资者担心：投资商铺似乎还有不少“附加因素”要考虑，这是否意味着其中不小的风险？

    投资商铺“热”了吗

    7月23日上午，记者来到了历城区的一处商业广场看看商铺眼下的行情。一走进一楼的销售中心，就立刻感受到了这买铺、看铺现场的火爆。大约20多平方米的空间里，挤坐着40多人，有的正在向售楼人员详细地咨询，有的认真地研究着各个商铺的位置。一打听，前来看铺的不只有本市的市民，甚至还有几位来自泰安、德州等地。

    “有了‘限房令’,买卖住房受的限制可不小，但我总觉得现在投资房产还是有保证的、利润挺不错，所以来这里转转。”市民葛先生告诉记者，他打算买下一个铺面“赚租金”，边说边拿出一张该商业广场的宣传册给记者看。“你瞧，买了商铺后，头3年由开发商代为出租、管理，并以‘返还租金’的形式一次性返还22%的资金，10年租金总收益能达到100%……”葛先生算了算，这个回报高于银行同期利息，如果能跟商户签个长期租约，回报还是很稳的。

    “我来这儿，是想跟人合买一个柜台。”市民高女士对记者说，她瞅准了商场大厅过道中间的一处柜台，位置不错，面积也大，买下来要60多万元，这超出了她的“投资预算”。“商铺可以给‘分铺子’,我想花大约30多万元买一半的柜台，照样可以经营，这比起买套百十平米的住宅来说，划算。”

    店面回报是否可观

    “投资商铺，这两年越来越热。”省城一位房产经纪人对记者说，由于商铺买卖目前受限相对不多，投资、盈利方式也灵活，因此不少市民对此特别关注。特别是一些路段好、位置佳、人气旺的店面，即便每平方米卖到了3万、4万甚至更高，但由于租金高、回报大，仍然很受追捧。即便是一些新建街区、商区，由于刚起步的原因售价偏低，再加上开发商常打出“代管牌”，初期帮助业主招租，并保证初期的收益率，也让许多的投资者心动。

    7月25日，记者以投资者的身份来到省城的一家开业不久的商区销售中心，拿到了一张投资分析表。表格上，“稳赚30年”、“静等升值”等口号格外显眼，整个商区数百个格子铺、柜台，由于楼层、面积、是否靠近电梯和楼道口等因素不同，销售价格高低不等。一楼的商铺最高，达到了每平方米3万元以上，二楼、三楼则递减。以选择价格稍低的三楼商铺为例，每一处的总价在40万元左右。该商区也有“三年一次性返还租金”的承诺，业主实际付款约30多万元。

    “现在，我们的商铺已经销售出去了60%，而且大多数好位置的铺面已经卖掉了。”销售人员虽“略带遗憾”，但仍力劝记者“迅速出手”。“这里的商铺地处繁华地段，转手、出租都很方便，而同时我们对商铺的经营内容也有着明确的分类，并在初期帮业主培养市场，等到3年后客流量稳定上升、商区运作成熟时再交给业主自行经营，那时租金回报率会逐年上升，回本没有任何问题，还会有不小的利润。”销售人员表示。

    风险下保持头脑冷静

    那么，投资商铺，特别是购买尚处于起步阶段的店面是否存在风险？面对这一问题，大多数销售人员表示，“风险极低甚至为零”。然而，却有不少的市民对此产生了疑问。

    “开发商对新开张的商铺只代管3年，如果3年之后，市场没有培养起来，没有足够的客源，轮到业主自行招租、管理的时候，还能把铺子租出去吗？到那时，店铺如果‘旺不起来’,出售也会很成问题。”一位近来看了不少铺子的市民表示。

    “我们这儿开业有段时间了，来看铺子的投资人要比上门的顾客还要多，店面到现在也赚不着钱。”在济南某商区一楼的一家格子铺里，一位店主对记者抱怨。

    “别看靠着路边，店外车流量挺大，但是进店来逛逛的人真不多，好多家都已经撤铺了。”这家店主说，“开发商只想着怎么尽快把商铺卖出去，但是对于承诺的‘代管’却履行得不好。没有专门的运作团队，没有精心的策划活动，客源怎么能吸引过来？那所谓的‘高回报’能不能实现，也成问题。”

    “投资商铺也要注意多方面的问题。”一位业内人士提示，购买时除了注意产权及相关权益等之外，一定要考虑到商铺的“价值因素”。比如，周边环境、交通因素、商业氛围、铺面所在位置、经营内容、周边配套等等，都深刻影响着投资的安全性和持续经营的稳定性。“此外，买商铺作为一种长线投资，人们也需要具备一定的‘养铺心理’,这就需要其对未来的发展前景有一定的判断，切莫盲从、冲动。一定要多做实地了解、多学习相关知识，做一个商铺投资明白人。”