商铺投资理念:商铺比住宅投资更保值
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- 2012/4/23 14:20:43
导读:前几年,有位住在大连路高档社区的朋友,建议我在他们小区投资商铺,说开发商卖完了外面的裙房,现在卖里面的裙房,价格是外面裙房的一半,1.5万元/平方米。我现场看了下,冷冷清清,不想买。朋友告诉我,小区大部分住户还没搬进来,搬进来后就有人气了,我就勉强买了套36平方米小铺。
口述:梁先生 年龄:43岁职业:资深媒体人 拥有物业:三套 商铺投资理念:商铺比住宅投资更保值
2007年,有位住在大连路高档社区的朋友,建议我在他们小区投资商铺,说开发商卖完了外面的裙房,现在卖里面的裙房,价格是外面裙房的一半,1.5万元/平方米。我现场看了下,冷冷清清,不想买。朋友告诉我,小区大部分住户还没搬进来,搬进来后就有人气了,我就勉强买了套36平方米小铺。
刚开始我把商铺租给一家装潢公司,装潢公司为了洽谈业务方便,自己出钱将商铺装修一新,与我签了三年合同,每年4万元租金。我认为回报不错,还没有住宅出租的水管、煤气管道维修等问题。三年到期后,装潢公司没有续约,因为小区住户的装潢业务做得差不多了,留给我一套装潢好的社区商铺。
此时的商铺早已非三年前可比,因为业主纷纷入住,人气很旺,做什么生意都很好。之后的一周内,商家纷纷上门洽谈租赁,而且租金“比高”,有的要开时装店,有的要开按摩店,有的要开宠物店,有的要开连锁超市。
最后我出租给了一家开宠物店的,一方面因为我家里也养了一条威尔士科基犬,需要这类服务;另一方面,我感觉现在小区里养狗养猫的很多,宠物店却很少。最后我以每年5万元的租金出租给宠物店。现在宠物店生意稳定,也给小区居民带来了便利,租客一直很满意,每三个月准时支付租金。
回想当初,我是勉强出手买铺的,当时认为商铺主要是做马路生意的,应该不会太好,没想到小区生意这么好做,很后悔当初没有多买两套。现在商铺价格翻了几番,从1.5万元/平方米涨到5万元/平方米,比住宅升值快得多。
关键词:买铺,商铺投资理念,社区商铺
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- 来源:房地产时报
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