据不完全统计，自2月28日以来，已有近20个城市相继出台限购或限购升级措施。这其中既有北京、广州这样的一线城市，又有河北涿州、浙江嘉善这样的受外溢效应影响的环一线三四线城市，以及南京、杭州、青岛等热点二线城市。

    虽然台州本地未有相关政策出台，但楼市大环境也对本地投资者的心理产生影响，市场接下来的走势将如何难以预料。而商业地产一直不限购不限贷让不少投资客把目光转向了商业地产。

    新一轮调控“加码升级”

    3月，全国楼市开始新一轮楼市调控，据不完全统计，北京、广州、长沙、三亚等近20个城市都出台了有关房地产调控的政策。

    是否会有更多的城市加入调控大军？业内人士表示，从后续管控的思路来看，即便是已经限购的城市，调控政策继续加码的可能性很大。本轮楼市降温期来得比较慢，业内认为2017年降温应在3月份开始，但最近的抢房等现象，说明潜在需求还是很强的。从楼市调控角度看，预计降温的动作会继续出现，既是为了管控房价，也是为了促进市场预期的稳定。

    虽然台州目前没有调控政策出台，但3月份相较于2月份的火热，市场已经有所降温。业内认为，楼市在2017年将温和减速，房价上涨速度可能放缓。

    商业地产或升温

    就一季度来看，台州商业地产推新较少，成交保持平稳。受春节假期等因素影响，一季度商业项目多以优惠促销、暖场活动为主，新入市项目不多，老项目继续去库存。

    接二连三的调控，让不少投资客纷纷把目光转向了商业地产。目前台州仍有不少商业产品在售，对投资者来说，市场上还是有不少产品可选，而随着入市项目逐渐增多，选择也将更为广泛。

    想要买套小公寓的王小姐表示，“公寓产权只有40年，不过，从目前的市场看，公寓总价低，将来转手或出租都方便。”

    随着住宅限购政策的不断“严峻”，市民齐先生也打算投资综合体商铺，“城市综合体经过数年的发展，成绩显著，而且商业综合体将是未来城市综合体的发展方向。”

    业内人士也表示，在各地住宅限购政策持续升级的情况下，商业项目不限购不限贷，将会继续受到市场关注。

    投资更考验眼光

    限购时代，如何合理筹划配置个人资产？对此，业内人士纷纷表示，社区商铺等优质商业地产的投资价值正不断凸显。不过，相比投资住宅，投资商业地产项目更考验投资人的综合眼光，包括投资项目的位置、地段、规划、商圈、成长性等等。

    相比住宅，商铺不限贷不限购，显得更加温情。比起股市、黄金等投资，商铺产品理财也更加稳健。业内人士表示，尤其是大型社区以及综合体的商铺，在市场上表现突出，受到越来越多人的青睐。这些社区商铺多以一个大型社区或数个中小型社区构成的“商圈”为依托，入住率相对较高、消费人群基础大，人流稳定，消费力相对固定。

    不过值得注意的是，投资社区商铺，不仅要看社区，更要看其所处的地段区域。好的地段，能带来庞大的人流和高消费力；此外，选购好商铺还应注重开发商的资质，有实力的开发商不仅可以保障工程质量，他们的信誉、商业眼光和后期运营管理能力也是商铺未来价值的重要组成部分。（原标题：调控“加码升级” 商业地产市场有望升温 陈赛娇）