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投资达人揭秘什么样的写字楼最好租

  • 杭州写字楼网
  • 2012/6/29 10:47:59
导读:   2003年底,在某IT公司就职的谭先生看到同事们开始投资住宅楼,自己也跃跃欲试。但冷静下来后,谭先生扪心自问:买了住宅做什么?转手倒卖不是自己的强项,出租很麻烦而且租金低。经过仔细比较,谭先生决定投资当时不算热

    2003年底,在某IT公司就职的谭先生看到同事们开始投资住宅楼,自己也跃跃欲试。但冷静下来后,谭先生扪心自问:买了住宅做什么?转手倒卖不是自己的强项,出租很麻烦而且租金低。经过仔细比较,谭先生决定投资当时不算热门的写字楼市场。

    2004年初,谭先生以3500元/平方米的价格购买了市区一套108平方米的写字楼用于出租,年回报率为6%。

    四年过去,谭先生同事们的住宅一直空置,问及原因,他们的回答和谭先生当初预计的一样:“与其收个千把块钱的租金,还给自己增添很多麻烦,不如先空着。”这让谭先生觉得很庆幸,自己投资写字楼的做法看来还不错。

    在住宅价格不断攀升的过程中,风险也在不断增加,投资资金的转移成为必然。在近一年多的写字楼市场,可以明显看到,一些原先投资住宅的资金,正在转入写字楼市场。

    投资什么样的写字楼

    在谭先生看来,金华写字楼分三种:即大商场的楼上配套、专业写字楼以及商住楼。大商场的楼上配套,比如宾虹路苏宁店楼上的百盛大厦等。在业内人士看来,拥挤的人流和交通,对零售业可能意味着财源滚滚,但对于办公人士而言,往往意味着时间的浪费与不便。

    而商住楼本来就不算写字楼市场,却成为中小型企业办公场所的主力提供者,在市区八一南街沿线,一些原以酒店式精装修公寓亮相的项目,现在却成了以写字楼功能为主,这注定了其档次必然不高。

    据记者了解,置信广场在这方面体现了纯粹写字楼的品质和专业。其楼下裙房整体给了一家银行,并在楼盘预留了大面积的停车广场,对于整个写字楼的承租单位来说,既有了高端的形象,又有了实际的出入便利。置信广场的写字楼专业品质,还体现在大楼安装的日本原装进口的新风系统上,这是目前金华很少见的高端配置。“有了这个系统,在封闭的环境内,即便有人抽烟,异味也会很快被排出,大大提升了环境的舒适度。”开发商新大新置业销售经理叶小健告诉记者。

    什么样的写字楼最好租

    谭先生的感受是:写字楼的地段与环境最关键。

    在他看来,投资写字楼的收益来自于租金。而租户对地段与环境的要求,不仅仅意味着时间效率,更意味着企业的形象。因此,一定要投资交通方便的写字楼,确保稳定的租金收益。

    对于写字楼内部设施而言,谭先生的心得是一定要装修,而且一交房马上装修,越快越好。因为在交房之前,意向租户最多,过了这个阶段,租户会少很多。

    如今,置信广场以现房和精装修的状态开盘,既体现了开发商的强大资金实力,也给了所有投资者一个眼见为实的机会。对于要入驻办公的企业来说,马上可以拎包入驻办公。对于投资者而言,则可以马上收租,实现回报。

    投资写字楼,把握三要点

    在谭先生看来,投资写字楼前,主要应该把握三点。首先,应该计算该楼盘的年回报率,合适则具有投资价值。其次,看看是否位于城市的主中心区,这是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。第三,在投资写字楼时,品质也是最关键的。

    “200万元可以拥有150平方米左右的市中心位置的5A甲级写字楼,按照目前金华写字楼市场的租金行情,每年可以收到10万~12万元的租金。”叶小健告诉记者,这样算来,置信广场回报率不仅高于一般商铺,更大大高于年回报率通常在3%以下的住宅。

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