口述：林女士；年龄：退休教师；文化：大专；拥有物业：一套商铺；投资理念：做好买铺前的“功课”。

    想投资一套商铺曾考虑了很久，成熟地段的商铺稀缺，挂牌价格也高，而培育期的商铺虽然价格较便宜，但又担心将来的发展问题。

    一次偶然机会，我认识了21世纪不动产上海锐丰丰庄店经理谯伟。他建议我不妨考虑一下真如板块内的商铺。他的理由是，将来轨道交通11号线上海西站站和高铁上海西站都将在此建成，同时受规划中的真如城市副中心辐射，未来的人口导入和商业配套都将有很大的发展空间。

    2009年，当时的上海西站附近商业规模还是比较简陋，缺乏应有商业与休闲的功能，周围新建成的住宅小区也不多，更看不出有什么商业繁荣的迹象。但我查询了规划局的网站，并咨询了一些朋友的意见后，还是决定赌一把。

    为了稳妥起见，我购买的是一套沿街社区底商，我考虑的是，这种类型的社区商铺可以同时满足小区内外客户的需求，客户来源比较多元。将来这里即使没有按照我的预期发展起来，但依靠小区内客户的需求，商铺也能维持下去。

    经过接触与洽谈，我以130万元（含税费）的价格购入了一套72平方米的商铺，带租约，但租金每月4000多元。后来，随着轨交线的建成，人流量逐渐增多，另外，多个商业配套也发展起来了，几个大型商场的建成以及家乐福的入驻，更是提升了区域内的商业能级。目前，我的商铺价格翻了一番，每平方米的售价接近4万元。今年，我又以1.35万元/月的价格，把这店铺租给了一家做餐饮服务的，算下来年出租回报率达12%。由此，我不禁感叹，买商铺一定要跟着政府的规划走，提前入手，低价购入，将来才能获得丰厚的回报。