投资理念:长线投资还是商铺好
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- 2012/12/10 13:51:32
导读: 口述:包先生,年龄:63岁,文化:高中,拥有物业:一套商铺,投资理念:长线投资还是商铺好。 我和老伴都已经退休,之前我做点小生意,在市场好的那几年算赚了点钱。我已买了两套小房子,地段不错,只是面积小了点。去年
口述:包先生,年龄:63岁,文化:高中,拥有物业:一套商铺,投资理念:长线投资还是商铺好。
我和老伴都已经退休,之前我做点小生意,在市场好的那几年算赚了点钱。我已买了两套小房子,地段不错,只是面积小了点。去年,因市场因素,我想买一套大房子,既可以给孩子住,投资也不错。
我咨询了在房地产行业内工作的老同学,他告诉我,在上海像我这种已经有两套房子的人已被列入限购范围,不能再买住宅了。老同学提醒我,既然不能买房,何不用这些钱买一套商铺呢,等过几年不限购了,你可以把商铺卖掉再买回住房,这样总比把钱存进银行划算。我和老伴商量了许久,觉得老同学说得有道理,于是,我就想在我家附近买个铺位。咨询了21世纪不动产上海锐丰川沙店区域经理鲍王方。据他介绍,川沙步行街一带的沿街铺位,近几年由于受到迪士尼效应,价格上涨较快,目前30平方米左右的沿街铺位,价格大致在7万-10万元/平方米,因为距离迪士尼在3公里以内,这里商铺的租赁情况一直都较好,基本上没有空置。大部分老业主是前几年周边楼盘刚开盘、价格较低的时候买的,目前投资回报率不错,有不少业主惜售。鲍王方给我的建议是,如今这里的铺位相对来说比较成熟,如果买下,不仅需要支付不少税费,而且现在的售价也比前几年涨了不少,加上投资回报率基本在3%-4%,从未来升值潜力来考虑,未必适合。
但步行街对面还有些新建的铺位,可以考虑投资。价格也较低,70多平方米楼上楼下的商铺,单价在4万-5万元,租金在7000元/月左右。这些新商铺同样也将受益于迪士尼效应,将来人气会聚集。听了鲍王方介绍,我决定买下一套70平方米的铺位,先培育几年,等将来迪士尼开始营业后,这里的人气势必会带动起来。
关键词:投资理念,长线投资,商铺投资,沿街铺位
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- 来源:房地产时报
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