“小面积的写字楼太抢手了，找了好几个地方都没有。”近期，温州市写字楼租赁市场两极分化态势日趋明显，一边是小型写字楼“一房难求”，另一边则是大面积写字楼无人问津。

    记者从市区多家房屋中介了解到，去年以来，我市写字楼租赁市场观望情绪浓郁，成交冷清，房屋空置率大幅上升。但到了去年底，市场出现回暖迹象，尤其是90-200多平方米的小型写字楼很受欢迎。

    “近两个月来，市区小型写字楼租赁成交量较去年低迷时期上涨了一倍以上，但总体租赁价格平稳。”21世纪不动产温州区域专做商业地产销售的经纪人李刚表示，由于年底回温创业的客户增多，加上部分外地企业落户温州，致使近期写字楼租赁需求上升。

    “我前几天看上市区新城一套100多平方米的写字楼，本想考虑一下，哪知没几天就被别人抢先了。”一直想租套小面积写字楼作为其办公场所的企业主吴先生，明显感受到近期写字楼租赁市场的变化。

    据了解，受整体租赁需求影响，目前市场上户型面积在90-200多平方米的写字楼显得十分抢手。而经过近期市场消化，市区小面积写字楼房源已呈现供不应求的局面。

    相比小面积写字楼，300平方米以上的大面积房源则显得并不十分受市场欢迎，尤其是面积在700-1000平方米左右的大户型房源想出租更是难上加难。“我手头有一套人民路某大厦的大面积写字楼房源，租金从原先的每月每平方米55元降到了45元，放了七八个月了还是没租出去。”李刚说。

    对此，房产中介人士徐峰认为，由于整体经济形势不佳，不少企业学会了精打细算。在缩减公司编制的同时也不再刻意追求大面积写字楼，而是一切从简。这种现象也导致了“大面积难出租，小型写字楼成紧俏品”的局面。

    从租金方面来看，目前位于市区车站大道的财富中心、华盟商务大厦每月每平方米分别为60-70元和50多元左右；市中心国信大厦每月每平方米大致在50元上下；新城发展大厦则每月每平方米在45-60元之间；上江路新世纪商务大厦每月每平方米约在50-65元。

    记者调查发现，受宏观经济影响，近两年来我市写字楼租赁市场成交冷清，租赁价格下跌明显。2013年，市区写字楼租金较前一年下跌两三成。值得一提的是，经过前几轮的下跌，近期市区写字楼租金情况逐渐企稳，其中一些小面积写字楼由于房源稀缺，租赁价格较为坚挺。

    “虽然目前我市的写字楼市场仍处于消化和调整时期，但由于投资落户温州的企业不断增多，不少企业、单位需要拥有自己的办公场所。因此从长远来看，只要开发定位准确，避免同质化产品涌向市场，并能够提升各种软硬件配套和服务，我市写字楼市场还是很有前景的。”有商业地产人士称。