楼宇经济是指隐藏在商用楼宇中的经济形态——以商务商贸楼为载体，通过开发、出租楼宇，招商引资，从而引进税源，引进各类企业，增加税收。

  发展楼宇经济的优势在于占地少、污染少、产出高，有些楼一年创税额还超出内陆地区一个县的总税收。因此，有人形象地把“楼宇经济”比作都市里的“垂直印钞机”。

  那么，温州市区有哪些楼最吸金？日前，市经信委作了统计，去年市区国信大厦、高联大厦、新城大厦、发展大厦、亨哈大厦等5幢楼创税均在亿元以上，俗称“亿元楼”。

  成绩：市区5幢楼税收创亿元

  发展楼宇经济，会给我们的城市和百姓带来什么好处？市经信委产业处负责人说：“市区土地资源和环境承载能力有限，必须进行有机更新，改造提升传统工业，大力发展都市产业，以此来适应城市发展和产业转型升级的需求。”

  楼宇经济占地少、污染少、产出高；同时，它还是一个高低端兼容的经济，不但容纳总部经济、电子商务、科技研发、金融和律师及会计师事务所等高端行业，又依 靠物业、保安、保洁等，解决了一大批人员就业。“楼宇经济发展好了，不仅能改善城市居民生活环境，还能增加就业、增加税收，促进发展。”

  自2009年，我市提出发展楼宇经济以来，如今逐步形成了“向蓝天要空间，向空间要效益”的楼宇经济发展模式。据统计，目前，市区创税在1000万元以上 的市区重点商务楼宇有16幢，包括：工会大厦、中通大厦、恒隆商务楼等。其中，创税亿元以上的有5幢，鹿城区4幢，生态园1幢。

  政策：100万元奖励“亿元”楼

  为了发展楼宇经济，去年11月，市政府出台《关于进一步促进市区楼宇经济和总部经济发展的若干意见》，在财税、奖励机制等方面给予相应的扶助，吸引着各类知名企业陆续入驻商务楼宇，为市区促进现代服务业持续、健康、快速发展提供新引擎。

  按照意见要求，经认定的重点商务楼宇，在市区纳税额首次达到2000万元以上、5000万元以上和1亿元以上，且楼宇入驻企业对其服务质量满意较高的，对 楼宇业主(或经营管理单位)分别一次性给予20万元、50万元和100万元的奖励；对税收1亿元以上的楼宇，税收每增加1亿元增加奖励100万元。

  市经信委工作人员告诉记者，符合条件的商务楼宇可向楼宇所在的街道办事处(功能区管委会)提出申请，有关部门再进行审核，最后向社会公示。其中，2013年度，亨哈大厦获得了100万元奖励；华盟商务广场获得20万元奖励。

  除了奖励机制外，记者了解到，鹿城区还专门派驻街道工作人员成为各楼宇的联络人，协助楼宇招商、管理，促进楼宇发展。

  规划：9大区域重点发展商务楼宇

  如今市区的一幢幢商务楼宇林立，以高税收、低能耗、高集聚为特征的楼宇经济，逐渐成为市区新的经济增长点。

  市经信委产业处负责人认为，相比国内其他城市，温州在楼宇经济发展上还有很大的提升空间。他举例说，在温州独立大楼只有一个产权主体的仍很少，基本上都是房产商建起后，分割出售给不同的人，“产权分割，不利于楼宇的统一经营管理和招商引资”。

  据了解，今后市区将在杨府山滨江商务区、鹿城老城区、温州高新技术产业园区、滨海新城、龙湾中心区、瓯海新城、瓯江口新区、空港新区、国家大学科技园等九大区域重点发展楼宇经济集聚区。

  样本：新城大厦40多家企业 创税2亿元以上

  单从体量看，扎根寸土寸金的市区新城区域，新城大厦并不算大，总建筑面积近30000平方米。但就在这里，去年贡献了2个多亿的税收，论亩产税收可达到440多万元。

  目前，新城大厦有40多家企业入驻，行业涉及房产、保险、贸易、事务所、广告公司等。滨江街道财务办叶建平告诉记者，新城大厦内的企业涉及行业种类很多，不过仍以贸易公司为主。

  要数去年的创税大户，当属某能源公司，尽管只拥有1000多平方米的办公区，2013年缴纳税收高达1亿多元。“该公司在新城大厦建成之初就已入驻，新城办公区主要任务是经营。”叶建平说。

  在新城大厦一楼，还有意大利顶级超跑品牌——法拉利玛莎拉蒂展示厅特别引人注目，展示厅内也不乏各类品牌豪车。这里提供车辆展示和整车销售及售后服务。隔三岔五，有帅哥美女来看车，偶乐还有来刷卡提车的。和工厂翻滚扩张的效益相比，楼宇经济的效益似乎总是在安静中跃起。

  新城大厦拿下“亿元楼”的称号，与其区位优势和合理的物业租金也不无关系。一位业内人士告诉记者，新城大厦的租金每月每平方米50-60元，物业费每月每平方米2元。“这样的租金和物业在温州不算很贵，更何况新城大厦坐落在寸土寸金的新城。”