伴随着大规模住宅小区的开发建设，社区商铺逐渐成为居民生活配套中最重要的环节，饭后逛一逛社区小店是何等休闲惬意。投资小、功能多、易出租的特性让社区商铺快速走红。只要商铺投资者保持理性的投资思维，不是以过度透支的价格购买商铺，就不会面临大的投资风险。下面按照零售型社区商铺和服务型社区商铺两个类型对社区商铺的特点进行分析介绍。

    服务型社区商铺

    服务型社区商铺随着人们生活水平的提高，规模有逐渐增大的趋势。过去，社区商铺比较多的是小型餐厅、小型美容美发店、彩扩店、花店等，可是现在，餐厅的规模越来越大，大型专业美容美发院成为大型社区的重要配套，健身设施从无到有，并不断有知名品牌健身机构进入市场，1000平方米左右的商铺具有良好的市场空间。“最近小区里开了一家美发店，洗头剪头发也方便了很多，而且还有好多家餐厅，有时候还可以买点熟食带回去吃。”小区居民张阿姨笑着说。

    其经营形式为铺面商铺和铺位商铺，对于投资回收，目前，不少从事服务类商铺经营的经营商选择投资购买商铺，在过去经营商因为资金不足，只能租用商铺，而随着时代的变迁，这些经营者已经具备了投资购买的实力，再者面对商铺房东一再涨租金的现实，经营商会转而选择购买商铺。

    投资技巧：考虑经营的商业业态

    此外，投资社区商铺，还需要注意区内的业态配比，避免过多同类产品互相冲击市场。合理的业态是以服务性业态为主，如：干洗店、便利店、音像制品店、面包房、餐饮等。作为商铺投资者要考虑到这些方面，如果选择只能在市中心百货公司出现的业态，如化妆品、香水、高档服装等，从消费者的品牌认知度，以及品牌自身的美誉度一般不会在社区商铺消费，这些品牌也不会选择进入社区经营。

    同时投资社区商铺还需要注意考察社区规模大小、入住率的高低、小区所处的区域位置及小区的新旧程度等都会影响到社区商业发展潜力和升值空间。社区商铺客源多为小区居民，大型成熟社区客源比较稳定。在客流量方面，小区出入口及临街店面的辐射范围较大。对消费能力一般的社区，也就是一些郊区大盘，居民希望能在社区内外就能买到日常所需商品。

    零售型社区商铺

    零售型社区商铺的规模有大有小。其中，用作便利店、中小型超市的社区商铺规模较大，面积大的约1000平方米，小的约100平方米。

    “小区内有很多零售商铺，像超市、药店、服装店，而且管理也很完善，我们都不用在市里超市买回来，很方便。”小区居民张女士表示。今后，不出社区就能方便地满足一切购物需求。

    其主要形式为铺面形式。投资回收方式从市场发展趋势来看，出售方式越来越吸引市场的关注，因为不可控因素较少,风险也相对较小,所以很适合者投资经营。

    投资技巧：考察社区特点 便民为主

    社区商业最基本的消费人群定位就是周围居民，主要为小区居民提供基本生活用品和服务,商业特点是为民、便民、利民。而不要一味追求个性和特色。当然,要是新楼盘的新商铺,可以在短期内经营些建材、饰材等商品,因为新房子需要装修。“社区商业适合做比较性不强的业态，既然比较性不强，那就要求必须具备便利性，这样才能符合社区居民的消费特点和消费习惯，从而得以生存。”有业内人士表示，“社区商业是有一个共同特点的，只要让小区居民觉得购物便利、生活方便，就可以算是一个比较成功的社区商业了。”