上周六，宁波高档住宅聚集地东钱湖畔，上演了一场“豪门盛宴”：法拉利、兰博基尼、玛莎拉蒂、阿斯顿马丁四大豪车齐聚，伯爵、梵克雅宝、卡地亚、百达翡丽、爱马仕、香奈儿等顶级奢侈品云集……
　　这一切，只是为了宁波一家度假园区的酒店开业烘托气氛。
　　然而事实上，酒店其实也只是一个铺垫，真正的主角是度假园区内62栋价值超千万元的别墅。

　　最贵的别墅要卖3000万元

　　东钱湖是宁波的别墅聚集区，宁波柏悦酒店度假园区，也选址在这儿。
　　园区由“宁波柏悦度假酒店”和别墅区“悦府”两部分组成。当天的开幕活动，也有两层意思，一是推荐酒店，二是为预计在下月推出的别墅预热。
　  开幕式上，主办发分发的宣传资料用不少篇幅介绍了别墅项目“悦府”。
　　宣传资料上说：“项目总占地约28万平方米，宁波首创纯独栋大墅社区规划，别墅每栋占地500~1000平方米……”
　　看得出，醉翁之意不在“酒店”，而在这62套别墅。
　　据当日开幕式的一位参与者说，去的都是社会名流，这些人自然也是豪宅的目标人群。
　　“悦府”项目营销总监高翔宇说，这个开幕仪式的排场，几乎是宁波近五年来最大的。
　　究竟多贵的豪宅，要用这么大的排场来搞营销？
　　“别墅售价在1100万元至3000万元不等。”高翔宇向记者透露。

　　千万元豪宅半年未售出一套

　　总价3000万元的豪宅，是目前宁波房地产市场上卖得最贵的房子。
　　在楼市整体偏冷的背景下，还如此高调推出，难道是豪宅在宁波市场特别好卖？
　　记者查询了市场上的销售数据，真实情况恰恰相反。
　　目前，宁波在售的千万元豪宅中，市场认可度较高的有镇海的“九龙湖畔”和东钱湖的“卡纳湖谷”。
　　2009年11月，“九龙湖畔”一期推出66套别墅，总价1000万元起。截至昨天，差不多卖了两年，仍有10多套别墅未售出。
　　虽然不能确定最近一套别墅的销售时间，但可以肯定，近半年都没有成交记录。
　　“卡纳湖谷”二期南区双拼别墅于2010年4月开盘，单套售价1500万元至2000万元，开盘当天就成交了近4亿元，以1500万元一套的单价计算，一天内就卖出了20多套。
　　可据透明售房网数据，该盘纳入网上的可售套数为94套，目前也仅售了41套。近一年半时间，销售比例不到五成。
　　而“卡纳湖谷”与“悦府”同样位于东钱湖畔，从地理位置上看，两处别墅区相距仅约5公里。

　　500万元以上住宅卖不动了

　　前面关注的几个豪宅项目，都位于城郊地带，远离市中心，市区的高端楼盘会不会好销些？
　　昨天，记者也了解了市区进入二手交易市场的高端住宅。
　　“5月1日到现在，总价500万元以上的住宅，成交不到10套。”南天房产总经理助理薛敏强打开公司的数据系统，为记者罗列起来，“柳亿花园1套，950万元；海景花园1套，800万元；青林湾联体别墅1套，709万元……”
　　薛敏强还举例说，琴桥边的海景花园，向来是市场上的香饽饽。“以前挂牌一个月内肯定卖出，现在这套挂了半年才售出。”
　　宁波市房产交易中心提供的一组数据显示，自2月20日至8月17日，市六区共销售商品住宅约5500套。而往前倒推半年，之前的2010年9月至2011年2月，市六区商品卖了近1.13万套。两相比较，成交量差了一半。
　　而2月20日，正是宁波“限购令”出台的日子。
　　很明显，在楼市低迷的大环境下，无论是小户型、140平方米左右的改善性户型，还是上千万元的豪宅，都卖不动了。

　　担心调控政策购房者已歇手
　　购房者的顾虑在哪里？

　　“调控政策频出，在售楼盘打折成风，谁也不能保证豪宅不会贬值。”鄞州的梁女士也在关注着“悦府”项目，但她表示买楼就是看重能保值，现在这种情况下，“还是再看看”。
　　“房产不保值，投资客肯定歇手了。至于有自住需求的购房者，因为银行限贷，也够呛。”在薛敏强看来，银行“关”上了大门这一点很要命。
　　“买得起千万豪宅的客户，基本都有购房记录。现在第三套房子，银行就不放贷了。而且贷款政策认房也认人，以前贷过款，即便还清了也在受限之列。”薛敏强说。