近日上海房地产限购政策继续从紧：上海户籍的单身人士如果已有一套房，就不能购买第二套房。业内人士表示，上海不仅不会放松既定的楼市调控政策，还有可能加强监管，使限购政策得到更严格的执行。

　　近期，全国有多个城市对楼市政策进行微调，内容或多或少都与调控松绑有关，但是，上海却反其道而行之，楼市调控不断升级。记者从多个渠道了解到，近日上海房地产限购政策继续从紧：上海户籍的单身人士如果已有一套房，就不能购买第二套房。业内人士表示，上海不仅不会放松既定的楼市调控政策，还有可能加强监管，使限购政策得到更严格的执行。

　　单身人士禁买第二套房

　　近日，记者从上海多家房地产中介公司了解到，上海房地产限购政策较以前更紧，如今上海户籍的单身人士如果已有一套房，就不能购买第二套房。上海市部分城区房产交易中心明确表示，目前已暂停对购买第二套房的单身上海户籍人士进行房产过户，并且暂不接受外地户籍人士通过补缴社保的方式进行买房过户。此前，上海通行的限购政策是允许本市户籍家庭或单身人士购买两套房。

　　据乐居上海站近日的一份调查显示，在被调查的几个区中，只有奉贤区房产交易中心表示单身上海户籍市民可以购买第二套住房，而杨浦区、虹口区、金山区和松江区的房产交易中心证实，将严格以家庭为单位执行限购政策，单身成年子女已经独立的，可以购置一套住房，但不允许其再购置第二套房。

　　21世纪不动产中介公司相关工作人员表示，他们在5月10日就接到通知，上海单身户籍人士购买第二套房和外地户籍人士补办社保的业务暂缓办理。在此之前，中介公司促成过不少此类业务。中介公司的工作人员对记者表示，近期上海部分楼盘遭遇尴尬：原本两个星期前已经缴好订金的客户，现在有的人无法签订购房合同了。

　　限购令将长期从严

　　记者发现，自今年2月以来，上海房地产市场进入了政策微调的密集期，先是称外地户籍居民持长期居住证满3年，就可以享受本地户籍居民同等的购房资质，不久之后，该政策被叫停;近期，又出台政策称上海户籍的单身人士如果已有一套房，就不能购买第二套房。

　　上海市房管局局长刘海生日前在一档民生访谈节目中强调，上海执行楼市限购政策的力度不会减弱，不会研究任何对楼市有所松动的政策。上海市房管局相关人士还表示，将杜绝在本地没有工作的非户籍居民通过补缴社保的方式取得购房资格。

　　业内人士认为，这一系列信息显示，上海不仅不会放松既定的楼市调控政策，还有可能加强监管，使限购政策得到更严格的执行。

　　近期上海楼市成交量大幅下降是否与限购政策从严有关？对此，业内人士认为：“新政有一定的影响，但是影响不大，而且新政变通的办法有很多，本市户籍单身人士限购二套房，但是结婚以后就有资格买了。”

　　上海市房管局相关人士明确表示：“今年2月，上海市政府办公厅7号文明确规定：本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可以在本市限购1套住房。”

　　上海房价持续下滑

　　房地产分析师崔建华认为，上海坚决贯彻楼市调控政策，房地产市场的投资、投机型需求已基本得到遏制，这不仅表现为商品房销售数量有所下降，而且房价也有明显回落。

　　据上海市统计局最新公布的数据显示，今年1-4月上海市商品房销售面积为442.58万平方米，同比下降15.9%。其中，商品住宅销售面积为392.7万平方米，同比下降8%。

　　据国家统计局公布的数据显示，3月份上海新建商品住房和二手存量住房价格环比指数分别下降0.2%和0.5%，自去年10月份以来已连续6个月出现下降。此外，与去年同期相比，今年1-4月，上海市房地产开发投资下降0.1%，商品房新开工面积下降24.4%，其中商品住宅新开工面积下降33.9%。

　　刘海生表示，虽然目前上海房地产市场中的投资、投机行为有所减少，但上海的房价仍然偏高。他透露，上海二手房市场指数已连续6个月下降，这说明房价已经有所下调。

　　记者从多家房产中介处了解到，目前上海的开发商密切关注楼市新规。中介公司的工作人员告诉记者，其实，开发商对于楼盘的价格底线大都心里有数，他们十分清楚什么样的价格会获得购房人的认可，怎样才能提高销售率，目前的问题在于开发商愿不愿意让利，愿意让利多少。虽然上海目前的房价持续下滑，但大多数刚性需求的购房者仍处于观望状态，由此可见，房价还未达到消费者的心理价位。