最近，叫卖社区商铺的广告短信忽然成风。“一手现铺、买进即可回报”、“最低9000元／平方米，以卖住宅价卖商铺”……

    在限购、限贷“双限”之下，开发商换个角度营销，不少楼盘竞相推出社区商铺，或掏出那些“压箱底”商铺房源，或住宅与商铺同期销售，急着回笼资金，备“粮”过冬。

    宁波商铺成交量逆势上升

    据中国房产信息宁波机构统计，10月商业新增供应量为28771平方米，主要新增商业均为住宅及办公楼的底层商铺。10月商业新增8个项目，分别为枫香庭院、华城花园二期、龙鼎花园、荣合公馆、明海商业广场、胜丰商贸园、水茂华园和中河名庭底层商铺，单盘商铺供应面积均在5000平方米以下。成交量为为16897平方米，环比大幅上涨72％，成交价格为19793元／平方米。从成交量来看，商业的成交势头显然要好于住宅。

    从区域方面看，仅鄞州和江北交易量有所下降，其他城市新区均大幅上涨。其中北仑成交面积5791平方米，环比上涨92％；江东以3432平方米的成交量占第二，环比上涨121％；镇海成交3135平方米，环比上涨333％。

    开发商拿出“压箱底”房源

    为回笼资金，开发商拿出“压箱底”的商铺房源。上月我市成交单价最高的为都市森林二期底商，达80675元／平方米。尽管价格不菲，上月仍成交了3套，成交面积为465平方米，成交金额高达3754万元。

    新近开盘的地处甬港北路上的荣合公馆推出36套商铺，市中心楼盘商铺与住宅楼同期销售，这在以往楼盘销售中极为罕见。据了解，这些商铺成交均价在4～5万元／平方米，商铺单套面积从100平方米至290平方米不等。

    业内人士分析，雅戈尔都市森林、荣安荣合公馆此类楼盘地段配套优越，商圈相对成熟人气也聚集，商业氛围浓厚，人流量大。同时，由于楼盘位于中心区，周边社区相对成熟，有着庞大的固定消费群体。这种位于良好地段的楼盘中的社区商铺项目，其投资价值自然广为看好，热销也在情理之中。

    借商铺回款缓解燃眉之急

    事实上，因为商铺类房源受当前楼市调控政策影响较小，而同时其总价高、销售回款额可观，现在连一些还未开盘的商品住宅楼盘，也迫不及待地想找房地产销售代理公司先行消化。

    东城泰富不动产、21世纪不动产宁波区域等房产机构近期接到不少尾盘商铺业务。据介绍，相关住宅尾房，不限购、不限贷的商业性房源尤其是商铺相对好销得多。

    “一手”、“现铺”成了很多商铺房源主打的卖点，它们或由开发商直接销售，或是开发商交给销代公司销售。因此，相比二手房市场上的现铺，购买这些房源，购房者可以少缴纳营业税、个税等交易环节税费，特别是鄞州区企业购房二手商铺实行土地增值清算制度，按增值率计算需缴纳30％～50％的高额增值税。相比之下，一手现铺具备了一定的价格优势。

    开发商通过市区旺地商铺销售能回笼多少资金？“开发商让我们代销几个项目的商铺，全部加起来的价款超过1亿元。”一家房产销售代理公司负责人透露。显然，能回收这样一笔资金，对于开发商缓解营运资金或者拿地资金的紧张，作用不小。

    社区商铺投资热相对理性

    相比以往商业地产投资热潮，眼下这股社区商铺投资热已经相对理性。东城泰富不动产总经理汪巍透露，近期根据对近1000组商业地产投资者的电话回调查显示，32％投资者认为资产价格还将继续下跌，还可再等等。还有一部分投资者表示在关注中，考虑投资总价300万元以内的商铺。

    这些投资客户关注点主要集中在六方面：一是宏观经济预期不乐观，半年内资产价格还要下跌，3年内资产价格不看涨；二是受宏观经济影响，商业景气度会有所下降；三是“现金为王”时代到来；四是投资区域以宁波大市区为主；五是可投资物业低于市场价的30％会考虑出手；六是目前租金价格和发展空间是主要投资关注点。